6,79% Bruttomietrendite | 35 m² Apartment mit Balkon | Energieklasse B | AfA-Gutachten

Die Immobilie befindet sich im Etschberger Weg 49 in 66869 Kusel.

Kusel bietet als Kreisstadt eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich im näheren Umfeld.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Der Bahnhof Kusel sowie Bushaltestellen sind gut erreichbar.

Die Kombination aus vorhandener Infrastruktur, kurzen Wegen und dem vergleichsweise kompakten Wohnungszuschnitt unterstützt die Vermietbarkeit der Wohnung.

Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld. Vom Wohnbereich und Balkon eröffnet sich ein Blick ins Grüne.

Damit verbindet die Wohnung die für Kapitalanleger wichtigen Faktoren Vermietbarkeit, Infrastruktur und Wohnqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Etschbergerweg 49
66869 Kusel

Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung in 66869 Kusel, die sich insbesondere als Kapitalanlage eignet.

Die Wohnung Nr. 36 verfügt laut Teilungserklärung über ca. 35,05 m² und überzeugt durch einen hellen Wohnbereich, einen Balkon mit angenehmem Ausblick, eine separate Einbauküche sowie ein modernisiertes Duschbad.

Die Wohnung ist bereits vermietet und ermöglicht damit einen unmittelbaren Einstieg in die Vermietung ohne anfänglichen Leerstand. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 520 € monatlich bzw. 6.240 € jährlich.

Ein besonderes Augenmerk wurde in den vergangenen Jahren auf die Modernisierung und Instandhaltung gelegt. Sowohl innerhalb der Wohnung als auch am Gemeinschaftseigentum wurden Maßnahmen durchgeführt.

Auch energetisch bietet die Immobilie einen interessanten Vorteil: Laut Energieausweis erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse B. Gerade vor dem Hintergrund steigender Anforderungen an die Energieeffizienz von Wohnimmobilien ist dies für langfristig orientierte Kapitalanleger ein relevanter Aspekt.

Zum Angebot gehört außerdem ein Kfz-Stellplatz.

Besonderer Service für Kapitalanleger:
Auf Wunsch stellen wir Interessenten eine individuelle Investmentkalkulation zur Verfügung. Dabei können unter anderem Finanzierung, Kaufnebenkosten, Mieteinnahmen, laufende Kosten, Cashflow und steuerliche Effekte anhand persönlicher Annahmen betrachtet werden.

Die Berechnungen dienen ausschließlich der individuellen Orientierung und stellen keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung dar.

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand.

Ausstattungsmerkmale:

• ca. 35,05 m² gemäß Teilungserklärung
• Wohnung Nr. 36
• heller Wohnbereich
• Balkon
• Einbauküche
• modernisiertes Duschbad
• pflegeleichte Bodenbeläge
• Zentralheizung
• Aufzug im Gebäude
• 1 Kfz-Stellplatz
• bereits vermietet
• Nettokaltmiete: 520 € monatlich
• Jahresnettokaltmiete: 6.240 €
• Energieeffizienzklasse B

Die vorhandene Einbauküche und das Duschbad ermöglichen eine kompakte und funktionale Nutzung der Wohnung.

Durch die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und die gute Energieeffizienz bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Nutzbarkeit.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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