1-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz & Keller – solide Kapitalanlage ohne Sanierungsbedarf

Die Wohnung liegt in der Ludwig-Erhard-Straße in Germersheim, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentlicher Nahverkehr und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Die historische Innenstadt sowie die Festungsanlagen bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Lage kombiniert kurze Wege im Alltag mit angenehmer Wohnruhe und ist daher sowohl für Mieter als auch Kapitalanleger sehr attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

📈 Kapitalanlage mit Zukunft

Die Wohnung eignet sich perfekt als nachhaltiges Investment:

Zuverlässige Mieterschaft

Geringe Nebenkosten und niedriger Verwaltungsaufwand

Planbare Einnahmen durch langfristige Vermietung

Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis

Sehr gute Vermietbarkeit durch Größe, Lage und Stellplatz

Damit ist diese Einheit ein risikoarmes Investment, ideal zur Ergänzung oder zum Aufbau eines Immobilienportfolios.

🏠 Objektbeschreibung

Der kompakte Grundriss bietet eine optimale Raumausnutzung:

Helles, gut geschnittenes Wohn-/Schlafzimmer

Praktische Küchenzeile

Tageslichtbad bzw. gepflegtes Bad (falls du Angaben hast, kann ich es anpassen)

Neutrale Ausstattung, ideal für langfristige Vermietung

Ruhige Lage im 1. Obergeschoss

Der Gesamteindruck ist gepflegt und solide, sowohl in der Wohnung selbst als auch im Haus.

Highlights der Immobilie

1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

Solide Kaltmiete: 396 € (dauerhaft vermietet)

Baujahr 1985 – gepflegter Zustand

Heizung von 2002 – technisch solide, kein Austauschbedarf

Kein Sanierungsstau, kein Handlungsbedarf

Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Eigener Stellplatz inklusive – wertvolles Extra für Mieter und Kapitalanleger

Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit ruhiger Hausgemeinschaft

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Kaltmiete: ab. 01.03.2026 396 Euro
Nebenkosten: 70 Euro
nicht umlagefähig: ca. 45 Euro
Rücklagen Stand 31.12.24: 175.000 Euro
Kein Sanierungsstau

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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