Moderne Maisonette mit A+ Energieeffizienz – Hochwertige Bauweise & durchdachter Grundriss

Lage – Ruhig wohnen, zentral angebunden
Die Wohnung befindet sich in Hagenbach (PLZ 76767), einer charmanten Kleinstadt in der Südpfalz, unweit der französischen Grenze. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung.

Ruhige Wohnlage:
Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Häusern, wenig Verkehr und einer familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.

Zentrale Infrastruktur:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe:
Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen sind schnell erreichbar – teils fußläufig.

Gute Anbindung:

Der Bahnhof Hagenbach (Rheinland-Pfalz) ist nur wenige Minuten entfernt – mit direkter Anbindung nach Wörth, Karlsruhe und Germersheim

Über die nahegelegene B9 und die Autobahn A65 gelangen Sie schnell in Richtung Karlsruhe, Landau oder Speyer

Die Grenze zu Frankreich (z. B. Lauterbourg) ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt – ideal für Pendler oder Ausflüge ins Elsass

Natur & Freizeit:
Hagenbach liegt in unmittelbarer Nähe des Pfälzerwaldes sowie des Rheinufers. Ob Radfahren, Joggen oder Spazierengehen – Naturfreunde finden hier zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Moderne Maisonettewohnung mit Haus-Charakter – ca. 120 m², 4 Schlafzimmer, A+ Effizienzklasse
Sie suchen ein neues Zuhause, das großzügigen Wohnraum, hochwertige Ausstattung und moderne Energieeffizienz vereint? Dann ist diese stilvolle Maisonettewohnung genau das Richtige für Sie!

Mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung das Raumgefühl eines Hauses – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer.

Raumaufteilung: durchdacht & familienfreundlich
Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich

4 Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Separates Gäste-WC

Loggia mit schöner Aussicht

Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung

Zusätzlicher Abstellraum + eigener, direkt zugänglicher Speicher

Ausstattung inklusive – Einziehen & Wohlfühlen
Moderne Einbauküche (inkl. Siemens-Geräte) – im Kaufpreis enthalten

Eigener PKW-Stellplatz im Hof

Teilweise integrierte Deckenspots, Spanndecke im Bad, Velux-Dachfenster mit Verdunkelung

3-fach verglaste Fenster mit funkgesteuerten, elektrischen Rollläden

Videosprechanlage

Raumhöhe ca. 2,60 m (OG ohne Dachschrägen, DG teils mit Schrägen)


Nachhaltige Bauweise – Energieeffizienz A+
Das 4-Familienhaus wurde 2013 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt durch hervorragende Energiewerte:

Jede Wohnung mit eigener, energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe – unabhängig von Gas und Öl

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Massive Außenwände aus 36,5 cm Porotonziegeln

Dachdämmung auf höchstem Niveau:

Isofloc-Zwischensparrendämmung

6 cm Holzfaser-Aufdachdämmung

zusätzlich gedämmter Speicherboden
➝ Ergebnis: Hervorragender Kälte- und Hitzeschutz – kein Hitzestau im Sommer!

Weitere Angaben
Zustand: neuwertig und gepflegt

Verfügbarkeit: frei werdend

Besondere Merkmale: Eigener Dachboden, Hauswirtschaftsraum in der Wohnung, hochwertige technische Ausstattung

* Detaillierte Zimmergrößen und Wohn-/Grundflächenangaben finden Sie im Grundriss.

Fazit:
Diese Wohnung kombiniert das Wohngefühl eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen moderner Technik und durchdachtem Grundriss – ein Zuhause zum Wohlfühlen mit zukunftssicherer Energieversorgung.

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung – Hochwertig, modern und energieeffizient
Diese Wohnung bietet eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt – durchdacht, langlebig und auf dem neuesten Stand der Technik:

Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe: Energieeffizient, umweltfreundlich und unabhängig von Gas oder Öl

Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – gleichmäßige Wärmeverteilung und maximaler Wohnkomfort

3-fach verglaste Fenster mit elektrischen, funkgesteuerten Rollläden – für hervorragenden Schall- und Wärmeschutz sowie komfortable Bedienung

Velux-Dachflächenfenster mit integrierter Verdunkelungsfunktion – ideal für erholsamen Schlaf und Sonnenschutz

Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens – bereits im Kaufpreis enthalten

Teilweise integrierte Deckenspots – für stilvolle, indirekte Beleuchtung

Edle Spanndecke im Badezimmer – pflegeleicht und optisch ansprechend

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Attraktiver Preis – Hochwertige Bauweise zum fairen Quadratmeterpreis
Mit einem Kaufpreis von nur 3.200 €/m² bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis – insbesondere im Vergleich zu ähnlichen Neubauten in der Region.

Für eine Wohnung, die 2013 in massiver, energieeffizienter Bauweise errichtet wurde, inklusive:

moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizung

hochwertiger Dämmung

3-fach-Verglasung

und einer Einbauküche mit Siemens-Geräten (im Preis enthalten)

ist dieser Preis deutlich unter dem aktuellen Marktwert vergleichbarer Immobilien in der Südpfalz und im Großraum Karlsruhe.

Fazit: Wer eine neuwertige, hochwertig ausgestattete Wohnung mit langfristigem Werterhalt sucht, trifft hier eine wirtschaftlich sehr kluge Entscheidung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!