Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in ruhiger Lage

Das Haus liegt am Stadtrand an einer verkehrsberuhigten StrIaße im Westen von Germersheim, einer bevorzugten, sehr ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern. Die Innenstadt ist per Rad in 10 Minuten zu erreichen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Unser Haus liegt als Bungalow in einem großen, angelegtem Gartengrundstück mit einem kleinen Teich und einem prächtigen Zierkirschenbaum. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Es ist ideal für eine junge Familie. Das Erdgeschoss ist über eine Außentreppe mit 3 Stufen zu erreichen, ansonsten barrierefrei. In der Diele befindet sich eine Garderobe incl. Einbauschränke.
Das Haus hat im Erdgeschoss eine eingerichtete Küche und einen sehr großzügigen Ess- Wohnbereich mit einem Kaminofen als Mittelpunkt. Eine große, teilweise überdachte Terrasse schließt sich an. Diese kann auch direkt vom großen Schlafzimmer begangen werden. Im Wohnbereich ist eine Schrankwand eingebaut.
Das Bad mit 2 Waschbecken, Bidet, Badewanne und Dusche hat Tageslicht, wie alle Bäder, mit Sanitäreinrichtung des Designers Colani.
Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung (2 Zimmer und Duschbad)mit separatem Eingang.
Das Untergeschoß wurden 2023 grundsaniert.
Dort befindet sich auch ein Wirtschaftsraum von 18 Quadratmetern, der Heizungsraum sowie die Speisekammer 8 Quadratmetern.
Küche, Bäder, Ess- und Wohnraum sind gefliest, das Schlafzimmer hat Teppichboden.
Bis auf den Hobby- Büroraum ist überall Fußbodenheizung, der Energieträger ist Erdgas (Brennwerttechnik 2001)
Über dem vorderen Teil des Hauses (versetztes Pultdach )befindet sich ein großer begehbarer Dachboden.
In der Einfahrt können 3 PKW abgestellt werden, weiterhin sind 2 Garagen vorhanden, eine für einen PKW, die andere wird als Werkstatt genutzt. Das Dach wurde im letzten Jahr erneuert.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist ein Architektenhaus mit großzügigen Räumen und großen Fenstern und Schiebetür zur Gartenseite, man blickt auf den angelegten weitläufigen Gartenbereich mit einer schönen Zierkirsche als Blickpunkt und blickdichter Hecke zum Nachbargarten. Der große Vorgarten liegt vor der Einliegerwohnung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Fußbodenheizung eignet sich für die Umstellung auf eine Wärmepumpe als Energiequelle, die große Dachfläche bietet sich aufgrund der Ost- SüdWestausrichtung für eine Photovoltaikanlage an.

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