Handwerker aufgepasst! Ihr Traum vom Eigenheim!!!

Kuhardt ist eine Gemeinde in Rheinland-Pfalz mit rund 1.900 Einwohnern. Sie gehört zum Landkreis Germersheim und der Verbandsgemeinde Rülzheim. Die Stadt befindet sich nördlich von Karlsruhe und südlich von der Metropolregion Rhein-Neckar. Aufgrund der direkten Verkehrsanbindungen gepaart mit der ruhigen und idyllischen Umgebung ist Kuhardt ein sehr gefragter Ort.

Die Immobilie befindet sich im Zentrum der Gemeinde und ist in benachbarter Umgebung zu diversen Apotheken, Banken und namenhafte Supermärkten. Es liegt eine Arztpraxis in direkter Nähe, sowie ein Allgemeinmediziner nur überschaubare Autominuten entfernt. Unweit vom Objekt entfernt ist ein umfangreiches Angebot an Grundschulen und Kindergärten vorhanden. Innerorts befinden sich der Kindergarten Kuhardt und die Grundschule Kuhardt, sowie weitere Einrichtungen in der angrenzenden Nachbarschaft. Weiterführende schulische Angebote sind in den größeren umliegenden Gemeinde in wenigen Autominuten erreichbar, wie beispielsweise das Goethe Gymnasium Germersheim, die Geschwister-Scholl Schule und die Realschule Plus im PAMINA Schulzentrum Herxheim. In Kuhardt selbst lassen sich Wanderwege und die wunderbare Umgebung erkunden.

Die Stadt befindet sich anliegend die B9 Richtung Karlsruhe/Mainz und bietet ideale Anbindungsoptionen. Nördlich auf der Höhe Mannheims besteht die Übergangsmöglichkeit auf die Autobahn A6 Richtung Kaiserslautern/Heilbronn und südlich auf Höhe Karlsruhe die Überleitungsoptionen auf die A5 Richtung Frankfurt am Main/Baden-Baden. Von Karlsruhe aus ist eine Weiterfahrt auf die A8 Richtung Stuttgart möglich.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses angestaubte Juwel befindet sich inmitten der gepflegten Gemeinde Kuhardt bei Germersheim, und wartet nur darauf, wieder mit neuem Leben befüllt zu werden.

Das Haus wurde bis ca. 2015 von den aktuellen Eigentümern selbst bewohnt. Die Immobilie ist aufgeteilt in 2 Etagen. Das Erdgeschoss mit seinen ca. 79 m² ist voll ausgebaut und gewährt Platz für insgesamt 5 Zimmer. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde damals geplant, jedoch noch nicht ausgeführt.
Nach Ausbau würde das Dachgeschoss eine weitere, vollwertige Etage bieten mit je nach Umsetzung, 2-3 Schlafzimmern sowie einer großzügigen Terrasse.

Aktuell befindet sich das Objekt in renovierungsbedürftigen Zustand, da es seit einigen Jahren (ca. 2015) nicht mehr bewohnt wurde. Bei einer Modernisierung könnten Sie die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen kreieren.

Auf dem ca. 620 m² Grundstück befindet sich neben dem großen Garten auch eine Scheune. Ein möglicher Ausbau dieses Gebäudes, kann von den Interessenten individuell geprüft werden.

Sie sind aufmerksam geworden? Kontaktieren Sie mich gerne für eine Besichtigung!

(Das Haus benötigt derzeit keinen Energieausweis, da es nicht bewohnt und somit nicht regelmäßig beheizt wird.)