Schönes Grundstück mit weiter Aussicht

Sehr gute Lage in der Verbandsgemeinde Rülzheim -Ortsgemeine Hördt- mit direktem Anschluß an die vierspurige B9 („Rheinschiene“ ) ohne Ortsdurchfahrten. Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn, Regio, Bus) nach KA, LD/NW, SP, LU/MA, HD.

Sämtliche Einrichtungen der Nahversorgung und Infrastruktur sind im unmittelbaren Umkreis vorhanden. Die Kreisstadt Germersheim ist direkt benachbart.

Naherholung und Freizeitaktivitäten bieten das überregional bekannte Naturschutzgebiet „Hördter Rheinaue“ und das angrenzende Waldgebiet „Eichtal“.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sehr schön gelegenes Grundstück direkt am Feldrand mit weitem Blick in die Natur. Sonnige Ausrichtung nach Südwest in einer ruhigen Anliegerstrasse/Sackgasse. Eines der letzten freien Grundstücke im belebten und bereits bewohnten Neubaugebiet.

Voll erschlossen einschl. Glasfasernetz.

Sofort bebaubar nach Bebauungsplan ohne Altbestand.

Keine Bauverpflichtung und keine Bindung an Bauträger oder Fertighausfirmen. Auch für Kapitalanleger oder die Bebauung in der Zukunft geeignet.

Zulässig ist ein großzügiges EFH, mit möglicher Einliegerwohnung, oder ein Mehrfamilienhaus mit 2 WE. Zwei große DHH oder zwei freistehende Tiny-Houses sind ebenfalls möglich. Hohes Baurecht: GRZ 0,4/GFZ 0,8.

Das Grundstück ist real teilbar zum Erwerb nur einer Grundstückshälfte mit ca. 245 m2.

Verkauf provisionsfrei von privat

Sie erwerben ein sofort bebaubares Grundstück ohne versteckte Zusatz- und Folgekosten:

- Keine Maklerprovision
- Keine WEG-Teilung, real geteiltes Eigentum statt nur Miteigentum
- Sämtliche Erschließungskosten und Anliegerbeiträge bezahlt
- Sofort bebaubar und frei beplanbar nach Bebauungsplan
- Keine zeitliche Bauverpflichtung, kein Bauzwang
- Keine Bindung an Bauträger, Fertighausfirmen und Projektentwickler
- Kein Altbestand, keine Abrißkosten
- Kein unerschlossenes Hinterliegergrundstück
- Keine Kosten für private Erschließung des Hinterliegergrundstücks
- Keine nachträglichen Kanalbaubeiträge an Versorger für hinterliegende Bebauung
- Wege-, Leitungsrechte und Dienstbarkeiten nicht erforderlich
- keine nachträgliche Vermessung, Vermessungskosten bereits abgegolten
- Bodengutachten bei Erschließung erstellt
- Bau von Rigolen zur Oberflächenentwässerung nicht erforderlich
- kein Hochwasserrisikogebiet
- kein Starkregenrisiko wie bei Muldenlage und Gefälle
- kein Altlastengebiet

Bitte geben Sie für nähere Informationen in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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