Gepflegtes und weitläufiges Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage und Bauplatz

Die Gemeinde Peterswald-Löffelscheid mit seinen ca. 710 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Zell (Mosel) an. Zum Ortsteil Löffelscheid gehört auch der Wohnplatz Brühlhof.

Im Hinblick auf die Nähe zur Hunsrückhöhenstraße verfügt die Doppelgemeinde über eine gute Verkehrsanbindung - der Flughafen Hahn ist ca. 16 km entfernt

Die beiden Orte Peterswald und Löffelscheid liegen ca. 8 km südöstlich von Zell an der Mosel. Einkaufsmöglichkeiten bestehen im nahe gelegenen Blankenrath oder im Verbandsgemeindesitz Zell an der Mosel, wo viele Einrichtungen, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden sind.

Peterswald-Löffelscheid verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist die Doppelgemeinde ein beliebter Erholungsort und bietet mit einem gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegenetz ein interessantes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1990 auf einem ca. 1.485 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, die großzügige Raumaufteilung sowie den ausgezeichneten Erhaltungszustand. Zum Angebot gehört zusätzlich ein direkt angrenzender Bauplatz mit einer Fläche von ca. 735 m², der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 124 m² und ist funktional sowie großzügig aufgeteilt. Sie umfasst eine offene Wohn- und Essküche mit angrenzendem hellem Wohnzimmer und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, ein Gästezimmer, ein Büro, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Abstellraum.

Im Obergeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eine Sauna zur Verfügung. Zusätzlich bietet diese Etage großzügige Speicherflächen. Ein Ausbau ist nach Genehmigung grundsätzlich denkbar und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Der Keller bietet umfangreiche Abstell- und Nutzflächen sowie zusätzlichen Komfort durch beheizte Hobbyräume, eine Werkstatt und eine Waschküche.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Rollläden elektrisch
- Gartenhaus
- Ausbaureserve
- Regenwasserzisterne

Die Immobilie wurde laufend Instand gehalten und in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Im Jahr 2022 wurden manche Fenster erneuert, sämtliche Rollläden ausgetauscht, teilweise neue Bodenbeläge verlegt, die Elektrik im Keller modernisiert, die Fassade neu gestrichen, sowie eine neue Einbauküche inklusiven Elektrogeräten eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Ergänzend sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für zusätzliche Wärme. Im Wohnzimmer ist zudem eine Fußbodenheizung verlegt, die zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Vinyl und Fliesen. Das Dach des Wohnhauses ist mit Naturschiefer aus der Bauzeit eingedeckt. Die übrigen Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster aus der Bauzeit. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.

Der Außenbereich ist liebevoll angelegt. Für die Gartenbewässerung stehen Zisternen zur Verfügung. Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich insbesondere für Familien, die ein großzügiges und gepflegtes Wohnhaus mit zusätzlichem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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