Zweifamilienwohnhaus mit Nebengebäude im Ortskern -Zwangsversteigerung-

Der ca. 826 Einwohner zählende bezaubernde Wein- und Urlaubsort Alf im Landkreis Cochem-Zell liegt eingebettet in steile Weinberge, blühenden Wiesen und waldreiche, burgengeschmückte Höhen, am Fuße der Marienburg und der über tausendjährigen Burg Arras. Vom Moselufer aus zieht sich der Ort hinein in das Alfbachtal, ein wildromantisches Seitenbachtal der Mosel.

Die gut erhaltenden Fachwerkhäuser in malerischen, engen Gassen prägen das Ortsbild der Weinbaugemeinde, die der Verbandsgemeinde Zell angehört.

Aus dem Ort hinaus führen Wanderwege auf die hoch über dem Ort thronende Burg Arras, auf die Marienburg und den Prinzenkopf, von dessen Aussichtsturm man einen der schönsten Rundblicke auf die Mosellandschaft genießen kann.

Alf verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Alf ein anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet mit der direkten Anbindung an den Moselradweg und den Premiumwanderweg „Moselsteig“ ein umfangreiches Freizeitangebot für Fahrradfahrer und Wanderer.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Zweifamilienwohnhaus wurde ca. 1600 auf einer ca. 55 m² großen Parzelle im Ortskern von Alf erbaut. Neben diesem Grundstück wird ein weiteres bebautes Grundstück mit ca. 39 m² mit versteigert. Durch die Nähe zur Mosel sind beide Grundstücke im Hochwasserbereich der Mosel.

Das Anwesen bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 101 m² und teilt sich in 1. und 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss auf. Das Erdgeschoss dient lediglich als Abstellfläche.

Das 2-geschossige Nebengebäude aus ca. 1900 wird als Werkstatt genutzt. Hier stehen ca. 45 m² Nutzfläche zur Verfügung. Weitere Abstellfläche bietet der Keller, hier befindet sich auch das Öllager für die Heizung.

Beheizt werden beide Objekte durch eine Öl-Zentral-Heizung aus 1984, die im Nebengebäude platziert ist. Die Leitungen in das Wohnhaus sind in der Straße verlegt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler oder Durchlauferhitzer. Die zweifach verglasten Fenster sind in Holz oder Kunststoff ausgeführt. Die Fußböden sind mit Fließen, Teppich, Laminat und Naturstein belegt.

Das Rechtsgutachten zu der Immobilie kann beim zuständigen Amtsgericht eingesehen werden.

Zwangsversteigerungstermin: 28.04.2025; 11:15 Uhr; Amtsgericht Cochem

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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