Charmanter Bungalow in ruhiger Lage - auf Anfrage auch zu Vermieten

Dieses charmante Bungalow liegt im Nationalpark Landkreis Birkenfeld in unmittelbare Nähe zur malerischen Gollenberger Höhe, dem Hambachtal und der Hunsrücker Höhenstraße und bietet eine schöne Aussicht auf den nahegelegenen Wald - hier können Sie Ihre Wandertouren direkt von zu Hause aus starten.
Außerdem besticht die Nähe zum Bostalsee mit diversen Freizeitangeboten für den Sommer, sowie der Erbeskopf mit seinen Skipisten im Winter.

Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie einige Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Modegeschäfte, Grund- und weiterführende Schulen und verschiedene Ärzte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Erlengrund 2
55765 Birkenfeld/Nahe

Dieses charmante Bungalow, im Jahr 2006 in solider Bauweise errichtet, könnte bald Ihr neues Zuhause sein!

Die hochwertige Klinkerfassade verleiht dem Gebäude nicht nur eine zeitlose, elegante Optik, sondern überzeugt auch durch ihre Langlebigkeit und geringen Instandhaltungskosten. Sie schützt zuverlässig vor Witterungseinflüssen, verbessert die Wärmedämmung und trägt zu einem dauerhaft gepflegten Erscheinungsbild bei – ein klarer Mehrwert für Werterhalt und Wohnkomfort.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst einen großzügigen, hellen Eingangsbereich über den Küche, Wohnzimmer und Wohnbereiche (EG & OG) erreicht werden.

Über den Eingangsbereich erreichen Sie außerdem das ausgebaute, großzügige Kniestock-Dachstudio (>50m² – wird nicht zur Wohnfläche, sondern als Nutzfläche gerechnet), das als Büro, Schlafzimmer oder Hobby- und Trainingsraum vielfältige Möglichkeiten bietet.

Ein einladendes Wohnzimmer mit einem behaglichen Kamin aus Speckstein (hält 24h die Wärme) und großen Fenstern, die den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten freigeben und eine einladende Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte schaffen.

Die angrenzende Gartenterrasse, großzügig bemessen auf fast 30m², lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im Garten befinden sich eine Weinlaube, ein Bereich für den eigenen Anbau von Gemüse, inkl. Gewächshaus und 5 Hochbeeten. Im vorderen Bereich außerdem zwei Apfel- und ein Kirschbaum.

Die Küche bietet genügend Platz auch für einen kleinen Essbereich.

Ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet befindet sich neben den Schlafzimmern.

Über den breiten Flur erreichbar 3 Zimmer, die als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer flexibel genutzt werden können.

Über eine praktische Kammer zum verstauen verschiedener Utensilien oder Vorräte gelangt man in den hinteren Bereich (HWR & Garage)

Ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine/ Trockner/ Wärmepumpe, etc.
Hier befindet sich auch die Sauna, eine weitere Dusche und ein separates Tageslicht-WC.

Über den Hauswirtschaftsraum ist auch direkt die Garage (mit elektrischem Rolltor) von innen erreichbar, ohne das Haus dafür verlassen zu müssen.
Vor der Garage sind außerdem zwei weitere Stellplätze vorhanden.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


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