Oberreidenbach: Ehem. Bauernhaus|EFH mit Garage und großem Garten sucht neue Bewohner!

Die Ortsgemeinde Oberreidenbach liegt im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen an. Oberreidenbach liegt in einem Seitental der oberen Nahe, zwischen Hunsrück und Pfalz, etwa 12 km von Idar-Oberstein und Kirn entfernt. Die nächstgrößeren Städte sind Bad Kreuznach und Kaiserslautern. Die B270 verbindet den Ort mit der B41 und führt bis nach Pirmasens. Der Ort hat 595 Einwohner und das Gemeinschaftsleben wird durch lokale Vereine wie Sport- und Musikvereine gefördert.
Die Gemeinde verfügt über eine Vereinshalle, Grillhütte, Kinderspielplatz und einen Sportplatz. Zahlreiche Wanderwege und eine Schutzhütte auf dem Brockelberg bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Grundschule des Reidenbachtales und ein Jugendraum für die Dorfjugend sind ebenfalls vorhanden.

Die Ortskultur und Geselligkeit fördern u.a. die Vereine des Ortes:
- Musikverein Oberreidenbach e.V.
- Vereinsgemeinschaft Oberreidenbach
- Radfahrerverein Fidelia Oberreidenbach
- TuS Oberreidenbach 1926 e.V.

Die Stadt Idar-Oberstein bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Der Bahnhof Idar-Oberstein ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Stündlich verkehrt hier der Regio-Express und verbindet die Metropolen des Rhein-Main Gebietes mit Saarbrücken HBF. Der Flughafen Frankfurt/Hahn ist in rund 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die ländliche und ruhige Lage, kombiniert mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, macht diese Immobilie zu einem idealen Ort für Ihr neues Zuhause. 

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Oberreidenbach! Das große, hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1900 als ehem. Bauernhaus in massiver Bauweise errichtet. Ca. 1966 wurde die ehem. Scheune zu Wohnraum ausgebaut. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer und eine Einbauküche mit Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse. Das untere Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit insgesamt drei vielseitig nutzbaren Räumen, z.B. Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer viel Platz bietet. Aus der Küche heraus erreichen Sie den großzügig gehaltenen Wohn- und Essbereich im seitlichen Teil des Hauses. Hier erwartet Sie ein gemütlicher, lichtdurchfluteter Wohnraum. Von diesem haben Sie Zugang zu Ihrem sonnenverwöhnten Balkon (südwestliche Ausrichtung). Im hinteren Teil des Obergeschosses befinden sich zwei getrennte Tageslichtbäder, das erste mit Dusche und WC, sowie ein weiteres, separates Badezimmer, das allerdings nur mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere nutzbare Zimmer, die als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die beiden Zimmer im kompletten Dachgeschoss sind mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. 
Über eine Treppe, die in den Keller führt, gelangen Sie in den Heizungsraum. Hier befindet sich eine ca. 1995 installierte Buderus Ölheizung mit Niedertemperaturkessel. Zwei GFK-Heizöltanks sind noch mit ca. 1.800 Litern Heizöl gefüllt, aktueller Verbrauch nicht berücksichtigt. Angrenzend zum Heizungsraum ist die innenliegende Garage zu finden, die genügend Platz für Ihr Fahrzeug und weitere Staumöglichkeiten bietet. Über eine Tür gelangen Sie von hier aus in den großzügigen Gartenbereich. Das sanierungsbedürftige Objekt bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Kreativität und Ihr handwerkliches Geschick einzubringen. Mit Engagement können Sie aus dieser Immobilie ein schönes Zuhause zaubern, das Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird.

Sind Sie neugierig geworden? Nutzen Sie die Chance, hier Ihr neues zu Hause zu schaffen, ein Zuhause, das ganz Ihren Vorstellungen entspricht! Die vollständige Anschrift sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass die Kreditvergabe durch Banken derzeit zurückhaltend erfolgt. Bitte prüfen Sie daher Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Handwerkerhauses begeistern.

Die Nutz- und Wohnflächen dieses Einfamilienhauses erstrecken sich über mehrere Ebenen, einschließlich des Keller-, Erd-, Ober- und eines ausgebauten Dachgeschosses. Insgesamt bietet dieses sanierungsbedürftige Haus ein großes Potenzial für kreative Köpfe, die bereit sind, die notwendigen Arbeiten in Angriff zu nehmen, um ein individuelles und behagliches Wohnambiente zu schaffen.

Hier finden Sie die einzelnen Raumaufteilungen und Wohn- und Nutzflächen der Immobilie:
Erdgeschoss: Geschoss-Wfl. von ca. 52,00 m²
- Flur: ca. 4,00 m²
- Kochen: ca. 14,30 m²
- Wohnen: ca. 26,20 m²
- Tageslichtbad: ca. 7,80 m²

Obergeschoss: Geschoss-Wfl. von ca. 96,00 m²
- Flur 1: ca. 8,00 m²
- Zimmer 1: ca. 14,50 m²
- Zimmer 2: ca. 10,00 m²
- Zimmer 3: ca. 8,00 m²
- Kochen: ca. 11,20 m²
- Wohnen: ca. 29,60 m²
- Flur 2: ca. 7,80 m²
- Bad/Dusche: ca. 4,90 m²
- Bad/Wanne: ca. 2,80 m²
- Balkon: ca. 15,35 m² /0,25 = ca. 3,80 m²

Dachgeschoss: Geschoss-Wfl. von ca. 29,00 m²
- Zimmer 1: ca. 13,70 m²
- Zimmer 2: ca. 15,20 m² 

Weitere Nutzflächen im Kellergeschoss:
- Lagerraum1, außenliegend, unter der Terrasse: k.A.
- Kellerraum2: k.A
- Kellerraum3: k.A.
- Kellerraum4: k.A.
- innenliegende Garage ca. 24,00 m²

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Ölheizung mit Niedertemperaturkessel, obliegt nicht der Austauschpflicht
- Heizungsraum, Heizölvorrat ca. 1.800 Liter
- Balkon im Obergeschoss ca. 15,00 m² 
- Fenster sind fast im kompletten Haus modernisiert, Einbauten im Zeitraum von ca. 2000 bis ca. 2021
- ausgebautes Dachgeschoss mit Einbauschränken
- großzügige Gartenanlage mit Terrasse, teilw. überdacht
- Zugang zum Bachlauf
- abgebildetes Mobiliar muss übernommen werden, es besteht keine Räumungsverpflichtung
 
Bei einem Erwerb der Immobilie sind einige Modernisierungsmaßnahmen zu berücksichtigen, so stehen vorbehaltlich und je nach Anspruch folgende Maßnahmen an:
- Renovierung, Tapeten|Farbe im Wohnzimmer, EG
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Sichtbare Risse in den Außenwänden sowie div. Putzschäden in Teilbereichen
- Salpeter-Ausblühungen|Feuchtigkeit im Keller
- Austausch der Dachfenster, DG
- Austausch Rollläden OG, Gartenseite
- ggf. Dämmung der oberen Geschossdecken

Die vis. Grundrissdarstellungen stehen Ihnen demnächst im Downloadbereich zur Verfügung. Diese dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen! Alle Flächenangaben sind ca. Angaben, abzgl. ca. 3% Putz sowie Dachschrägen! Angaben zum Energieausweis nach GEG: Der ENERGIEAUSWEIS ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor!

Die Hauptstraße in Oberreidenbach:
https://www.ardmediathek.de/video/Y3JpZDovL3N3ci5kZS8yMDYzMTg4NA 

Provisionshinweis: 3.500,00 € zzgl. 19% gesetzlicher MwSt.. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für den Käufer und Verkäufer tätig sind.

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs.

Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S & YK-Immobilien ermitteln auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!