Attraktive und vermietete Eigentumswohnung mit Aufzug im 2. OG in zentraler Lage von Altenkirchen!

Die Stadt Altenkirchen ist Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Zudem ist sie Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Die Kreisstadt liegt im Schnittpunkt der Bundesstraßen 8, 256 und 414.
Der Bahnhof Altenkirchen ist an die Regionalbahnlinie RB 90 'Westerwald-Sieg-Bahn', Kreuztal-Siegen-Betzdorf-Au/Sieg-Altenkirchen-Westerburg-Limburg angebunden, die von der hessischen Landesbahn HLB, Bereich Dreiländerbahn, unter dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt betrieben wird.
Der Bahnof Au/Sieg liegt ca. 12 km von Altenkirchen entfernt. Hier besteht Anschluss an den Rhein-Sieg-Express, der von Aachen über Düren, Köln, Siegburg, Au und Betzdorf nach Siegen verkehrt sowie zur S12 von Düren über Köln und Siegburg nach Au.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese ansprechende Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon, eigenem Kellerraum, Carport und Personenaufzug ist im 2. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteienhauses zu finden. Hervorzugeben ist die zentrale Stadtlage, wodurch Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden können.
Die gepflegte Eigentumswohnung verfügt inkl. großzügigem und überdachtem Balkon über rd. 62m² Wohnfläche und ist im 2. Obergeschoss gelegen. Neben einem offenen und modern gestaltetem Wohn-, Ess-, und Kochbereich mit direktem Zugang auf den Balkon ist ein Sanitärbereich, ein Schlafzimmer, die Eingangsdiele sowie ein praktischer Abstellraum zu finden. Alle Etagen sind entweder über das Treppenhaus oder über den im Haus verbauten Personenaufzug zu erreichen.
Die Wohnung selbst ist gepflegt und wird seit Januar 2021 von einer netten Mieterin bewohnt, welche sich freuen würde, wenn das Mietverhältnis bestehen bleiben könnte. Andernfalls sind entsprechende Absprachen erforderlich. Die jährliche Nettokaltmiete für die Eigentumswohnung beläuft sich auf 4.800,00 €. Für die Nutzung des Carports werden zusätzlich 360,00 € Nettokaltmiete pro Jahr vereinnahmt, sodass die gesamte Nettokaltmiete 5.160,00 € beträgt.
Zum Sondereigentum gehört ein separater Kellerraum. Zudem steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Kellerraum zum Abstellen von Fahrrädern im Bereich des Untergeschosses zur Verfügung.
Über das Carport, welches sich in unmittelbarer Nähe befindet, wurde ein Sondernutzungsrecht begründet.
Die Anlage wird über eine externe Hausverwaltung verwaltet. Für Außenanlagen, die Reinigung des Treppenhauses und kleinere Reparaturen steht ein Hausmeisterservice zur Verfügung. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt rd. 273 €. Darin sind alle Verbrauchskosten, Rücklagenzuführungen und sonstige umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten, exklusiv Strom, enthalten.
Die Wohnung kann, nach Absprache, übernommen werden.

Massivbauweise aus 2003/2004, Außenwände überwiegend verputzt und gestrichen, massive Geschossdecken, massive Treppenanlage im Hausflur mit Granit, Kunststofffenster (isolierverglast) mit manuellen Kunststoffrollläden, bodentiefe Hebe-Schiebetüre zwischen Wohnraum und Balkon mit elektrischer Jalousie, weiße Holzinnentüren, Gaszentralheizung über Fußbodenheizung, Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer, Oberböden überwiegend in Fliesen sowie Vinyl/ Laminat

überdachter Balkon, Carport (Sondernutzungsrecht), eigener Kellerraum, separater gemeinschaftlicher Kellerraum für Fahrräder, separater gemeinschaftlicher Kellerraum für Waschmaschine und Trockner, Personenaufzug, Gegensprechanlage