Ehemaliges Bauernhaus mit kompaktem Grundstück und Ausbaupotenzial in Ortslage!

Die Ortsgemeinde Hasselbach (rund 320 Einwohner) ist mit einer Flächengröße von 576 ha eine typische Grenzgemeinde. Ihre nördliche Grenze verläuft in einer Länge von annähernd 4 km an Nordrhein-Westfalen. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen an.
Die nächst größeren Orte mit Versorgungseinrichtungen und Bildungszentren sind entweder Weyerbusch (3 km) oder Altenkirchen (11 km).
Die Stadt Altenkirchen ist Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Zudem ist sie Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Altenkirchen. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Die Kreisstadt liegt im Schnittpunkt der Bundesstraßen 8, 256 und 414.
Der Bahnhof Altenkirchen ist an die Regionalbahnlinie RB 90 'Westerwald-Sieg-Bahn', Kreuztal-Siegen-Betzdorf-Au/Sieg-Altenkirchen-Westerburg-Limburg angebunden, die von der hessischen Landesbahn HLB, Bereich Dreiländerbahn, unter dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt betrieben wird.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Bauernhaus mit angrenzenden und großzügigen Nutzflächen in Ortslage von Hasselbach, welches vielfältig genutzt werden könnte. Sei es für den großen Personenhaushalt, für jene, welche Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinbaren möchten oder für jene, welche viel Raum für Hobbys oder andere Tätigkeiten benötigen.

Das um 1900 erstellte Gebäude umfasst rd. 145m² Wohnfläche und wurde ursprünglich als Wohnhaus (tlw. Fachwerkbauweise, tlw. Massivbauweise) mit angrenzendem Scheunen- und Stallbereich erbaut. Der seinerzeitige Stall- und Scheunenbereich wird heute als Abstellfläche sowie Garage genutzt und verfügt über ansprechendes Ausbaupotenzial, sofern weiterer Wohnraum geschaffen werden möchte. Das Wohnhaus selbst wurde in den letzten Jahren ausschließlich als Renditeobjekt genutzt und wird nun aus Altersgründen veräußert.

In den vergangenen Jahren wurden bereits Teilrenovierungen durchgeführt. So wurden im Jahre 2011 sämtliche Fensteranlagen ausgetauscht. Die Sanitärbereiche im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss wurden vor rd. 4 Jahren erneuert. Zur gleichen Zeit fand die Installation eines Kaminofens im Erdgeschoss statt.
Ansonsten weist die Immobilie überwiegend einen älteren Ausstattungsstandard auf, sodass hier eine Modernisierung zu empfehlen ist.

Das kompakte Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für die Gestaltung eigener Wünsche und Vorstellungen.

Eine Übernahme der Immobilie kann kurzfristig erfolgen. Gerne stellen wir Ihnen das Wohnhaus im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung persönlich vor.

Teilweise Massivbauweise; teilweise Fachwerkbauweise aus 1900, Teilunterkellerung als Bruchsteinkeller, Satteldach mit Eindeckung in Pfannen, Ölzentralheizung aus 1991 mit zentraler Warmwasserbereitung, Kunststofffenster (isolierverglast) teilweise aus 2011; teilweise aus Baujahr 1991, überwiegend manuelle Kunststoffrollläden, massive Geschossdecke zwischen Kellergeschoss und Erdgeschoss; Holzbalkendecke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss, teilweise Fachwerkinnenwände, Holzinnentüren, Holzinnentreppe, Oberböden überwiegend in Fliesen sowie Laminat, Sanitärbereiche vor ca. 4 Jahren erneuert, Kaminofen vor ca. 3-4 Jahren neu installiert, Elektroinstallation überwiegend älter