Vermietetes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit hübschem Gartengrundstück

Roth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) an. Die Gemeinde ist im Hinblick auf die Infrastruktur gut erschlossen, da sie etwa drei Kilometer südwestlich von Wissen am Treffpunkt der Bundesstraßen 256 und 62 liegt. Ortsteile sind Roth, Öttershagen, Hohensayn, Nisterbrück, Hämmerholz, Thal, Nisterau und Schlade.
Verkehrsverbindungen:
Nächster Bahnhof in Au (Sieg) und Wissen (Sieg) mit den Zügen in Richtung Köln - Gießen bzw. umgekehrt. Ab Au (Sieg) die S 12 von und nach Köln. Anschluss an die Bundesstraßen B 62 und B 256. Busverbindungen in Richtung Wissen (Sieg) - Altenkirchen - Hamm (Sieg) und Au (Sieg).

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht dieses gepflegte und vollständig vermietete Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Roth.

Ursprünglich wurde die Immobilie 1973 in Massivbauweise erstellt und in den letzten Jahren ausschließlich zu Vermietungszwecken genutzt.
Insgesamt stehen rd. 148m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich über zwei Etagen wie folgt aufteilen:

Das Erdgeschoss empfängt mit einer Diele, welche Zugang zum großzügigen Wohn-/Essbereich bietet. Von hier aus ist es möglich, den Balkon, welcher 2023 neu abgedichtet und mit neuen Bodenplatten versehen wurde, zu betreten. Weiterhin ergänzen eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Wannenbad den Bereich des Erdgeschosses.

Im Untergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, welche beliebig genutzt werden können, sowie ein Duschbad. Klassische Keller- sowie Heizungsräume runden den Bereich ab.
Eine separat zugängliche Garage sowie zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Kraftfahrzeuge.

Die Immobilie wird seit 2014 von einem Ehepaar bewohnt, welches sich freuen würde, wenn das Mietverhältnis bestehen bleiben könnte. Andernfalls sind entsprechende Absprachen erforderlich. Die vereinbarte jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 6.960,00 €.

Eine Übernahme kann kurzfristig erfolgen. Besichtigungstermine können mit unserem Büro vereinbart werden!

Massivbauweise aus 1973, Außenwände verputzt und gestrichen, massive Innenwände, Geschossdecke zwischen KG und EG als Stahlbetondecke, Geschossdecke zwischen EG und DG als Holzbalkendecke, Geschosstreppe in Stahlbeton, Satteldach mit Eindeckung in Pfannen (gedämmt), Kunststofffenster (isolierverglast) mit manuellen Kunststoffrollläden aus dem Ursprung, Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung aus 2008, Oberböden überwiegend in Marmor, Fliesen, Linoleum sowie Teppich

Erneuerung Sanitärbereich (Erdgeschoss) im Jahre 2014