Gemeindehaus in Ortslage von Katzwinkel

Katzwinkel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wissen/Sieg an und verfügt über rd. 1.900 Einwohner. Nachbarorte sind Kirchen (Sieg), Betzdorf (Sieg), Wissen (Sieg), Friesenhagen und Birken-Honigsessen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Behörden etc. sind in Wissen (rd. 9 km) oder in Betzdorf (rd. 6 km) zu finden. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort.

Eine Anbindung der Ortsgemeinde an das überörtliche Verkehrsnetz ist über die Landesstraße L 279 gegeben. Die nächste BAB - Anschlussstelle Freudenberg an der A45 ist ca. 20km entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In Ortslage von Katzwinkel bieten wir Ihnen dieses vielfältig nutzbare Gemeindehaus mit großzügigem Grundstück an, welches im Jahre 1996 in einigen Bereichen modernisiert wurde und in der Vergangenheit als Kirche genutzt wurde.
Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen innerhalb des Grundstücksareals zur Verfügung.

Für den Bereich des Bewertungsobjektes liegt kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan vor. Die Immobilie liegt innerhalb eines Bereiches, dessen Zulässigkeit sich nach § 34 BauGB richtet.

Insgesamt verfügt die Immobilie über rd. 114 m² Wohnfläche, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Das Erdgeschoss beinhaltet einen großzügigen Saal, welcher diverse Nutzungen zulässt oder umgebaut werden könnte.
Ein Gemeinde- bzw. Sozialraum, Sanitärbereiche sowie zwei Kellerräume stehen im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Immobilie wird vom Verkäufer im Zuge eines Bieterverfahrens veräußert. Das Bieterverfahren ist nicht wie eine Auktion oder eine Versteigerung zu sehen. Es ist ein Mindestgebot angegeben, welches nicht unterschritten werden darf. Weitere Informationen können in einem persönlichen Gespräch erläutert werden.

Es liegt ein Gutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte für den Bereich Westerwald-Taunus vor, welches auf Wunsch eingesehen werden kann.

Eine Objektbesichtigung kann nach vorheriger Terminabsprache mit uns jederzeit erfolgen.

Massivbauweise aus 1970, Außenwände verputzt und gestrichen, Wärmedämmung der Außenwände (16cm Wärmedämmverbundsystem aus 1996), massive Innenwände, massive Geschossdecken, isolierverglaste Holzfenster mit Sprossen aus 1996, Treppe aus Stahlbeton mit Natursteinbelag, Pultdach mit Eindeckung in Bitumendachbahnen, Wärmedämmung (12cm mit Polysterol PS20 Platten) und Erneuerung der Dachhaut in 1996, Gaszentralheizung aus 1996, Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer, Oberböden überwiegend in Linoleum, Naturstein sowie Fliesen, einfache Holzinnentüren

Hübsche Attika aus Metallblech