Einfamilienhaus in ruhiger Spielstraße

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Spielstraße im Ortsteil Bruche von Betzdorf. Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen:

- Kurze Wege zu Kita, Schule, Friseur, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten
- Zwei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
- Bahnhof fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar
- Nahe gelegener Wald für Erholungssuchende
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 140 qm Wohnfläche und einem großen Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage. Das 1967 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und besticht durch seine familienfreundliche Lage in einer Spielstraße ohne Durchgangsverkehr.

### Highlights auf einen Blick:

- 140 qm Wohnfläche auf zwei Etagen
- 5,5 Zimmer für flexible Raumgestaltung
- Großer, flacher Garten (ca. 380 qm)
- Garage mit zusätzlichem Stellplatz
- Gemütlicher Kaminofen für behagliche Abende
- voll unterkellert
- Perfekte Lage für Familien in Betzdorf-Bruche

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser kinderfreundlichen Umgebung! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus überzeugen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und zahlreichen Modernisierungen der letzten Jahre:

- Moderne Einbauküche (optional übernehmbar)
- Gasheizung (2017)
- Zwei Badezimmer: eines mit Dusche, eines mit Wanne und gemauerter Dusche
- Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Laminat
- Neue Fenster und Rollläden (2020 & 2021)
- Neue Haustür (2021)
- Erneuerter Sicherungskasten und Stromleitungen (2021)
- LAN-Anschlüsse in allen Räumen (2021)
- Neue Außentreppe zum Garten (2021)
- Installierter Kaminofen von Nordpeis (2022)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!