Moderne 3-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse in Landau (Stadt)

Landau ist eine Universitätsstadt in der Südpfalz mit guter Anbindung über die B10 Richtung Karlsruhe und Pirmasens sowie einem guten Bahnanschluß Richtung Neustadt/Karlsruhe.

Unsere Wohnung befindet sich zentrumsnah, am westlichen Stadtrand von Landau.
In wenigen Gehminuten (ca.8Min.) gelangen Sie zum Westbahnhof und in die attraktive Landauer Innenstadt.
Der neu errichtete ALDI liegt nur ca. 200 m entfernt und zur B10 sind es mit dem Auto nur ca. 2 Minuten.
Auch ist man zu Fuß schnell im Grünen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Unsere großzügige 3‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines
gepflegten Mehrfamilienhauses in der Annweilerstraße in Landau (Stadt). Das Gebäude mit insgesamt 11 Parteien wurde 2016 errichtet, Erstbezug war 2017.

Die Wohnung überzeugt durch gehobene Ausstattung mit Eiche‑Parkettböden, Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Wärmeschutz. Im großen Badezimmer stehen Ihnen eine Badewanne sowie eine bodentiefe Dusche zur Verfügung. Im Gäste‑WC befindet sich eine weitere bodentiefe Dusche. Der geräumige Abstellraum ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine gut erhaltene Einbauküche ist ebenso im Kaufpreis enthalten.
Das Raumangebot wird ergänzt durch einen eigenen Kellerraum, einen separaten Trockenraum und einen Fahrradabstellraum.
Der helle Wohn‑Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bildet das Herzstück der Wohnung.
Die große Nord-Terrasse, mit ca.25m2, auf der Hausrückseite lädt zum Entspannen in der Morgensonne ein und ist direkt von Schlaf‑, Wohn‑ und Arbeitszimmer aus zugänglich.

Alle m²‑Angaben in der Raumskizze sind ca.-Angaben!

Zum Angebot gehört ein Pkw‑Stellplatz, der für 15.000€ mitverkauft wird.

Die Hausfassade wird aktuell renoviert. Dafür fällt im April und Juni nochmal eine Umlage i.H.von insgesamt ca.12600€ für Instandhaltungsmaßnahmen der Hausfassade/Dachterrassen an.
Diese wurde von uns im neu reduzierten Kaufpreis berücksichtigt!

Gewerbliche Nutzung gemäß Teilungserklärung möglich.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar

Die Grünfläche hinter der Terrasse und neben dem Gebäude zählt zum Gemeinschaftseigentum und darf natürlich auch vom neuen Eigentümer mit genutzt werden. Hinter der Hecke fährt mit 4-6 Meter Abstand der Zug vorbei, welcher aufgrund der 3-fach-verglasten Fenster leiser ist, als unsere Kaffeemaschine. Tagsüber fährt er 2-3 Mal stündlich, nachts fährt er i.d.R. gar nicht.
Ausserdem ist es, aufgrund der tollen Lage der Wohnung, bis auf den Zug, sehr leise und man lebt ruhig und zentrumsnah mit Blick ins Grüne.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
-Eichenparkettboden
-Fußbodenheizung
-Dreifachverglaste bodentiefe Fenster
-elektrische Rolläden mit neuen Rolladenpanzern
-Einbauküche
-Badewanne
-innenliegende Bäder mit Oberlichtern
-große Nord-Terrrasse mit Morgensonne
-Wechselsprechanlage mit Kamera
-Fahrradkeller und Kellerraum
-PKW-Außenstellplatz mit Möglichkeit auf Bau eines Carports (laut TE)
-Zentrumsnahes Wohnen mit Blick ins Grüne

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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