Kapitalanlage & Eigennutzung: Großzügige Terrassenwohnung 104m2
56112 Lahnstein, Taunusblick
Kontaktdaten
Anbieter
VN Intern.Company Group GmbH
von privat
Herr Hans Gebert
Breslauer Str. 11
56377 Nassau
Kontakt zum Anbieter
Angaben zur Immobilie
Energie
(bezogen auf den Energieausweis)
Angaben zur Infrastruktur
Lagebeschreibung
Ruhige und gewachsene Wohnlage in Lahnstein mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die Anbindung an Koblenz und das Rheintal sind schnell erreichbar.
Objektadresse
Taunusblick
56112 Lahnstein
Objektbeschreibung
Kapitalanlage & Eigennutzung: Großzügige Terrassenwohnung (104 m²) in gepflegter Wohnanlage in Lahnstein
Taunusblick 10
Kaufpreis: 250.000 €
Preis pro m²: ca. 2.404 €/m²
Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit 104 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage von Lahnstein (Taunusblick 10a). Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Terrassenwohnanlage aus dem Baujahr 1973, welche in den letzten Jahren umfangreich modernisiert wurde.
Die Immobilie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Wohnungsdetails:
4 Zimmer
104 m² Wohnfläche
Offener Wohn- und Essbereich
Parkettboden im Wohnbereich
Große Terrasse ca. 30 m²
Modernes Duschbad mit WC (komplett saniert 2020)
Separates Gäste-WC (ebenfalls saniert 2020)
Abstellkammer innerhalb der Wohnung
Etage: 1. Obergeschoss
Vermietung & Ertrag (IST-Zahlen):
Seit 18 Jahren zuverlässig vermietet
Miete stets pünktlich gezahlt
Kaltmiete: 830,00 € / Monat
Jahreskaltmiete: 9.960,00 €
Nebenkosten: 290,00 € / Monat (umlagefähig)
Hausgeld: 474,44 € / Monat
Bruttorendite: ca. 3,98 % p. a.
Gebäude & Wohnanlage – umfangreich saniert:
Die Terrassenwohnanlage wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert:
Heizungsanlage 2024 erneuert
Treppenhaus modernisiert
Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2016 erneuert)
Gepflegter Gesamteindruck der Anlage
Laufende Instandhaltung und Rücklagenbildung
➡️ Geringes Investitionsrisiko für den Käufer
Ausstattung
Wohnungsdetails:
4 Zimmer
104 m² Wohnfläche
Offener Wohn- und Essbereich
Parkettboden im Wohnbereich
Große Terrasse ca. 30 m²
Modernes Duschbad mit WC (komplett saniert 2020)
Separates Gäste-WC (ebenfalls saniert 2020)
Abstellkammer innerhalb der Wohnung
Sonstige Angaben
Fazit:
✔ Großzügige Terrassenwohnung mit 104 m²
✔ Attraktiver Kaufpreis von 250.000 €
✔ Langjährig vermietet – sofortige Einnahmen
✔ Sanierte Bäder (2020)
✔ Erneuerte Heizung (2024) & Fenster (2016)
✔ Gepflegte Terrassenwohnanlage
Anbieter dieses Objekts
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VN Intern.Company Group GmbH
von privat
Herr Hans Gebert
Breslauer Str. 11
56377 Nassau
Alle Angaben ohne Gewähr.