Großzügiges 1-2 Familienhaus

Die Immobilie befindet sich in hervorragender, ruhiger Ortslage von Külz, einem lebendigen Dorf mit direkter Anbindung an die B 50 und A 61, in unmittelbarer Nähe zu Simmern und Kastellaun.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Schwimmbad, vielfältige Sport und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Vor Ort finden Sie zudem Kindergarten , Bäcker , ein Jeans Geschäft, Erlebnisspielplatz, Nahwärmewerk mit großem Solarfeld zur autarken Versorgung der beiden Ortschaften Külz und Neuerkirch und sogar eine Senioren WG —also ein Ort für alle Generation.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Brückenstraße 4a
55471 Külz

Familienidyll mit Weitblick—
großzügiges 1-2 Familienhaus in ruhiger Lage von Külz im Hunsrück

Willkommen in ihrem neuen Zuhause :
inmitten der malerischen Hunsrücklandschaft und doch zentral gelegen, erwartet sie dieses charmante 1-2 Familienhaus mit vielen Extras, ideal für Familien/Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus im Überblick:
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Im Untergeschoss befindet sich eine integrierte Garage mit direktem Hauszugang, großer Keller, Büro/Hobby /oder Gäste Raum, Wäscheraum, , Holzlager mit Brennstelle des zentralen Kachelofen, Technikraum mit Übergabestation der Nahwärme.

Erstes Obergeschoss:
Lichtdurchfluteter großer Wohn /Essbereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, separate Küche mit einem Vorratsraum, drei Schlafzimmer, großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC separates Gäste WC vorhanden und einem weiteren Abstellraum.

Dachgeschoss :
wunderschönes Studio Zimmer mit Blick ins Grüne, zusätzlicher Dachboden mit Ausbaureserve (Wasseranschlüsse liegen bereits. )

Technisch Zukunftssicher :
Nachhaltige Nahversorgung über das Nahwärmewerk Neuerkirch/Külz mit großem Solarfeld zu autarken Versorgung.(kein Gas oder Öl !!)
Zentraler Holzkamin (Grundofen zugelassen), sorgt für gemütliche Wärme im ganzen Haus, (Brennstelle ist
im Heizungsraum ,)
Solar Unterstützung zur Warmwasserbereitung.
Kabel TV Anschluss.
Schnelles Internet via Glasfaser bis 1000 Mbit/s

Optional: Zwetes Haus direkt nebenan erwerben !!
OM-381678
Das angrenzende, liebevoll renovierte, kleine Wohnhaus kann bei Interesse zusätzlich erworben werden -ideal für eine zweite Familie, Großeltern oder zur Vermietung.
Bei Kauf beider Objekte ist ein attraktives Paket Rabatt möglich!!

Beide Häuser werden direkt vom Eigentümer ohne Porovision verkauft,

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung,
Bodenbeläge:
Fliesen,-Venyl,-Laminat,-Holzboden(Esche)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

-Die Grundstücksverhältnisse werden nochmals neu auf Kosten des Verkäufers ausgemessen um Wegerechte etc. zu löschen /zu ändern.Dadurch wird sich die Grundstücksgröße etwas ändern(vergrößern).
Mit Ausnahme wenn beide Häuser zusammen verkauft werden.
-Preis verhandelbar
- Original Baugrundrisse, Policen; aktueller Grundbuchauzug und Lageplan können bei ernsthaftem Interesse eingesehen und zugefügt werden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.