Haus im Grünen mit viel Platz zur verwirklichung ihrer Träume

Blasweiler hat ca. 100 Einwohner. Es bildet mit den Dörfern
Beilstein, Cassel, Frankenau, Fronrath, Niederheckenbach,
Oberheckenbach und Watzel die Ortsgemeinde Heckenbach im
Kreis Ahrweiler. Im Ort selbst gibt es keine Geschäfte. Waren für
den täglichen Bedarf liefern fahrende Händler oder ein kleiner
Einzelhändler im 3 km entfernten Ramersbach. Eine
hervorragende Infrastruktur bietet die nahe gelegene
Einkaufssstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Für die ärztliche
Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt. Schulen und
Kindergarten werden mit Bussen angefahren. Entfernungen und
Fahrtzeiten mit dem Pkw: nach Bad Neuenahr-Ahrweiler 13 km/15
Min. nach Koblenz 60 km/48 Min. nach Bonn 43 km/40 Min.

Hauptstraße 2
53506 Kesseling

Beschreibung
In Randlage von Blasweiler erhebt sich dieses Einfamilienhaus – ein Anwesen das Komfort und zeitlose Architektur erfüllt.
Das im Jahr 1970 errichtete Haus wurde über die Jahre immer wieder renoviert und präsentiert sich auf einem grosszügigen Grundstück von 1932 m² im Naherhollungsgebiet und eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Berge hinweg.

Rund 140 m² Wohnfläche entfalten sich über zwei Ebenen und folgen einer klaren, architektonisch durchdachten Linie. Großzügige Proportionen, eine harmonische Raumfolge und weite Sichtachsen verleihen dem Interieur eine Atmosphäre von ausgesprochener Repräsentativität.
Zusätzliche, großflächige Freisitze erweitern den Wohnraum unter freien Himmel und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das stilvolle Herzstück des Hauses, lichtdurchflutet und akzentuiert durch einen eleganten, rundum einsehbaren Kamin. Die angrenzende Küche ist kompromisslos modern und funktional zugleich – ein Raum des Genusses, komplettiert durch eine zusätzliche "Beiküche" mit angrenzendem, großen Kühlraum.

Zwei der Schlafräume sind sind grosszügig gestalltet und können problemlos in 3 Schlafzimmer umgebaut werden. Darüber hinaus sorgen Hauswirtschaftsräume und Badezimmer sowie eine separierte Gäste für ein Höchstmaß an Diskretion und Wohnqualität.

Abgerundet wird das exklusive Raumkonzept durch großzügige umfangreiche Nutzflächen .

Alter Baumbestand, der einzigartige Ausblick und absolute Ruhe machen das nahezu uneinsehbare Grundstück zu einem echten Hideaway.

Ihr Fuhrpark profitiert von der Bequemlichkeit zweier Garagenstellplätze, ein großzügiger Carport, sowie drei zusätzlicher Außenstellplätze in der Einfahrt.

Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ruhepol. Privat. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin, Laminat

Bemerkungen:
Sonstiges:
Folgenden Renovierungen sind in den letzten 15 Jahren erfolgt.
- Dachdeckung 2002 incl. Sparendämmung
- Fassade neu verputzt 2010
- neues Badezimmer 1999
- Hauselektrik aktualisiert 2022
- Alle Wände sind frisch gestrichen und verspachtelt
- Bodenverlegung
- Glasfaser liegt am Haus.

Sie kaufen direkt vom Eigentümer.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.