ATTRAKTIVE ANLAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bad Breisig, einer Kurstadt am Rhein im Landkreis Ahrweiler. Die Lage bietet eine gute Kombination aus zentraler Infrastruktur, Nahversorgung, öffentlicher Anbindung und Freizeitqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Umgebung am Rhein eignet sich zudem für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.

Durch den Bahnhof Bad Breisig besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr entlang des Rheins. Mehrere Buslinien binden den Standort zusätzlich an umliegende Orte und Städte an.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bad Breisig bietet 4 vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 14 Zimmern und ca. 345 m² Wohnfläche auf 306 m² Grundstück. Voll unterkellert, fortlaufend modernisiert und saniert – ideal für Kapitalanleger, die sofort von stabilen Mieteinnahmen (Jahresnettokaltmiete ca. 23.040 €) profitieren möchten. Zusätzlich locken Mietsteigerungspotenzial sowie Ausbau- und Entwicklungschancen im Hintergebäude bzw. im hinteren Grundstücksbereich.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- ca. 345 m² Wohnfläche

- 4 vermietete Wohneinheiten

- 14 Zimmer insgesamt

- voll unterkellert

- gepflegter Objektzustand

- Jahresnettokaltmiete ca. 23.040 €

- Mietsteigerungspotenzial vorhanden

- fortlaufend modernisiert und saniert

- zusätzliches Ausbau- und Entwicklungspotenzial im Hintergebäude

- laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch Ausbau- bzw. Neubauoptionen im hinteren Grundstücksbereich.

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*** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***