Erlesene Altbauresidenz für höchste Ansprüche

Wohngeprägte Anliegerstraße (Sackgasse) im Ortsteil Horchheim. Das direkte Umfeld wird von Einfamilienhäusern geprägt. Die Villa ist als Einzeldenkmal Teil eines qualitätsvollen Ortsbilds.
Kurze Wege zur Nahversorgung (Lebensmittel/Apotheke/Ärzte), Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ist im Ortsteil vorhanden. ÖPNV-Anbindung über die lokalen Buslinien; es bestehen zügige Anschlüsse an die Zubringer zur A48/A61.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Auf der Luh 1
56076 Koblenz

In einem eindrucksvollen, denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1914 präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung im Erdgeschoss. Die herrschaftliche Fassade und das gepflegte Entrée unterstreichen den repräsentativen Charakter des Hauses bereits beim Ankommen.

Die rund 129 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer und bieten ein außergewöhnliches Maß an Großzügigkeit, Licht und architektonischer Qualität. Die Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung und überzeugt durch eine klare, hochwertige Struktur, die sowohl anspruchsvolles Eigennutzen als auch langfristige Werthaltigkeit in den Fokus stellt.

Der klassische Altbaucharakter zeigt sich in beeindruckender Deckenhöhe (ca. 3,30m), teilweise mit Stuck, hochwertigem Fischgrätparkett und großzügigen Raumdimensionen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das offene Raumgefühl. Der repräsentative Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Herz der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse.

Historie des Gebäudes:

Das herrschaftliche Anwesen wurde um die Jahrhundertwende von Berto von Doemming erworben; damals ein Stück unverbauter Landschaft in den Weinbergen des damals noch selbständigen Ortes Horchheim.
Das Familienanwesen bestand im Parterre aus Herrenzimmer, Salon und Speisezimmer, in der ersten Etage befanden sich die Schlafräume.
Die Säulen von Eingangsbereich, Terrasse und Balkon sind aus Sandstein. An der gesamten Außenfassade gibt es Bildhauerarbeiten. Die schmiedeeisernen Balkongitter in gemäßigtem Jugendstil sind noch erhalten.
Leider konnte die Eigentümerfamilie ihr Anwesen nicht lange nutzen, da es nach dem 1. Weltkrieg von den Engländern besetzt wurde.
Die Nachfahren verkauften die Villa schließlich in Jahr 1961.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen wurden u.a. in den Jahren 2012 (Fassade/Treppenhaus/Terrasse), 2013 (Fenster, elektrische Rollläden, Gasetagen-Therme) und 2021 (Bad, Böden, Maler, Elektro, Grundrissgestaltung) durchgeführt.
Der Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet. Es gibt zusätzlich die Möglichkeit eine Garage für 18.000 EUR zu erwerben.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Nach WEG-Rechtslage beträgt der Miteigentumsanteil 174,84/1.000. Der Wohnung sind Sondernutzungsrechte an der Terrasse, an der Gartenfläche sowie einem Außenstellplatz zugeordnet.

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