Eigentumswohnung in Koblenz: Historischer Charme trifft modernes Niveau!

Ihr neues Zuhause in Koblenz-Horchheim:

Erleben Sie Lebensqualität in einer der begehrten Lagen von Koblenz, direkt angrenzend an das charmante Pfaffendorf. Diese Eigentumswohnung vereint idyllische Ruhe mit einer erstklassigen Infrastruktur.

Mobilität ohne Kompromisse:

Ein besonderes Extra ist der direkte Zugang zur Bushaltestelle – bequem direkt durch die Hintertür erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an die Bundesstraßen B42, B9 und B49, die Sie schnell in alle Richtungen vernetzen.

Alles vor der Haustür:

Erledigen Sie Ihre täglichen Einkäufe ganz entspannt zu Fuß.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft.

Lebensfreude Koblenz:

Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Die Stadt besticht durch ein reiches Kulturangebot, renommierte Bildungseinrichtungen wie Universität und Fachhochschule sowie die atemberaubende Naturkulisse von Rhein und Mosel.

Genießen Sie das perfekte Zusammenspiel aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Niederfelder Weg 95
56076 Koblenz

Wohntraum in Koblenz:

Stilvoller Altbau-Charme trifft auf moderne Effizienz.
Zukunftssicher investieren – Nachhaltig wohnen – Top-Lage genießen!
Sichern Sie sich ein echtes Immobilien-Juwel in einer begehrten Lage von Koblenz.
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung vereint den unwiderstehlichen Charakter eines kernsanierten Altbaus von 1914
mit dem Wohnkomfort und der Effizienz eines Neubaus.

Nachhaltig & Sparsam:

Dank der aufwendigen Kernsanierung (2006/7)
und der hochwertigen Aufdachdämmung (2019),
profitiert diese Wohnung von Top-Energiewerten (Klasse C).
Das bedeutet für Sie:
Niedrige Nebenkosten und ein hervorragender ökologischer Fußabdruck.

Alle Leitungen (Elektro, Wasser, Heizung) wurden komplett erneuert.
Ergänzend wurden in 2026 die Bodenfliesen in Flur, Garderobe und Küche,
frisch modernisiert.

Licht & Freiraum:

Ca. 73 m² Wohlfühlatmosphäre.
Drei perfekt geschnittene, helle Zimmer bieten Raum zur freien Entfaltung.

Outdoor-Oase:

Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem großzügigen Balkon
in stilvoller Stahl-Holz-Konstruktion.

Qualität im Detail:

Attraktives Mehrschichtparkett, hochwertige Fliesen, neuwertige Türen
und ein zeitloses Design ziehen sich durch die gesamte Wohnung.

Ausstattung & Komfort:

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten – ruhig und exklusiv.

Stauraum-Wunder:

Ein praktischer Abstellraum direkt im Treppenhaus sowie ein großzügiger,
eigener Kellerraum, bieten Platz für alles Wichtige.

Gemeinschafts-Plus:

Ein großer Waschmaschinen- und Trocknerraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Fazit:

Ob als werthaltige Kapitalanlage oder als neues Zuhause zum Wohlfühlen – diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit auf dem Koblenzer Markt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird vom Eigentümer privat und provisionsfrei verkauft.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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