Wohnen mit Aussicht: Moselpanorama trifft auf 160 m² zeitlose Eleganz!

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Stichstraße, direkt am Moselufer von Koblenz-Lützel gelegen. Die Wohngegend bietet Ihnen neben einem herrlichen Moselblick, eine gute Anbindung ob fußläufig Richtung Koblenzer Innenstadt oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die attraktive Lage verfügt über eine perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und einem ruhigen Wohnumfeld.

Die Umgebung bietet unter Anderem:

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Einzelhandel in wenigen Minuten erreichbar.
• Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung an die Innenstadt und Autobahnen.
• Freizeit und Erholung: Parks, Wanderwege und der Rhein laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.koblenz.de

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die zum Verkauf stehende Wohnung erstreckt sich über knapp 160 m² Wohnfläche und besticht durch ihre großzügige Aufteilung sowie die einmalige Lage. Direkt am Moselufer, mit unverbaubarem Blick auf das Wasser und die historische Altstadt von Koblenz, befindet sich diese einzigartige Eigentumswohnung. Die Uferpromenade in Lützel lädt zum Spazieren ein, und über die Balduinbrücke erreichen Sie die Altstadt in wenigen Minuten bequem zu Fuß.

Das Wohnhaus wurde 1948 wiederaufgebaut und besteht aus insgesamt 4 Parteien, die sowohl eigengenutzt als auch vermietet sind. Das Gebäude überzeugt durch seinen Altbaucharme mit hohen Decken, Parkettböden und großzügigen Raumzuschnitten.

Vorliegende Aufteilung:

o Großzügiger Flur / Eingangsbereich
o Küche mit Zugang zur Loggia / Balkon
o Schlafzimmer mit Ankleidebereich
o Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
o Büro/ Schlafzimmer
o Badezimmer

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sind zur Erzielung des aktuellen Wohnstandards einzuplanen.

Ausstattungsdetails:
o Altbaucharakter mit Parkettböden, hohen Decken etc.
o Kunststofffenster mit Isolierverglasung (erneuert)
o Gas-Zentralheizung Baujahr 2005
o Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer
o Aufzug vorhanden
o 2 Kellerräume im Untergeschoss
o Garage


Besonderheiten:

o Unverbaubarer Panoramablick auf die Mosel und die Koblenzer Altstadt
o Seltene Gelegenheit in direkter Uferlage
o Großzügige Wohnfläche in historischem Ambiente

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.