Seniorengerechte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, Moselblick, Doppelparker und Aufzug!

Koblenz-Lützel ist ein Stadtteil von Koblenz mit ca. 8500 Einwohnern. Er liegt im Norden der Stadt zwischen Metternich und Neuendorf. Auf der gegenüberliegenden Moselseite liegt die Koblenzer Altstadt, die über die historische Balduinbrücke mit Lützel verbunden ist. Grundschule, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort.

Weitere Informationen erhalten Sie unter www.koblenz.de

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ihre charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Koblenz-Lützel. Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Es erwarten Sie gepflegte Räumlichkeiten mit durchdachter Raumaufteilung. Die große Terrasse mit Moselblick ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Hier haben Sie reichlich Platz für Freizeitaktivitäten und können sich nach einem anstrengenden Tag entspannen. Die Böden sind gefliest oder mit Laminatboden ausgestattet.

Alle Fenster sind aus Kunststoff und 2-fach verglast. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Gas/Etagenheizung und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne mit Duschabtrennung. Tiefgarage und Wohnung lassen sich bequem mit dem Aufzug erreichen. Der vorhandene Doppelparker ist Sondereigentum und im Kaufpreis enthalten.

Ein Kellerraum rundet das Angebot ab. Geeignet ist die Wohnung gleichermaßen für Alt und Jung und bietet Platz für 1–2 Personen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einfach mit uns einen Besichtigungstermin

ca. 56 m² Wohnfläche
Aufzug
Küche mit Einbauküche
1 Wannenbad
1 Schlafzimmer mit Terrassenzugang
1 Wohnzimmer mit Terrassenzugang

große Terrasse mit Moselblick (ca. 50 m²)
Fußböden: Laminat, Fliesen

Gas/Etagenheizung
Kellerraum

Tiefgarage mit Doppelparker (Sondereigentum, im Kaufpreis enthalten)
Doppelparker im Kaufpreis enthalten
Hausmeisterservice
Hausverwaltung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 86.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers/Vermieters zur Verfügung gestellt worden sind.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden
festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.