2 Zimmer Wohnung mit Traumblick über Koblenz

Die Eigentumswohnung liegt im beliebten Stadtteil Metternich. Alle Infrastrukturen des täglichen Bedarfs sind von der Wohnung aus fußläufig erreichbar. Hinter dem Haus befinden sich ruhige Flächen mit Wald und Feldern, die zum Wandern und Sparziergehen einladen.



In Metternich befinden sich der Standort der Universität Koblenz sowie das Bundeswehrzentralkrankenhaus. Der Stadtteil ist sehr verkehrsgünstig angebunden. Schnell erreichbar sind das Stadtzentrum Koblenz mit großen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Industriegebiet Koblenz Nord und der Industriepark A 61 aber auch die Autobahen A48 und A61.



Im direkt gegenüberliegenden Stadtteil Rauental, der über die Kurt-Schumacher-Brücke mit Metternich verbunden ist befinden sich der Moselbogen und das Verwaltungszentrum Koblenz mit weitere attraktive Arbeitgeber sowie den Krankhäuser Kemper- und Marienhof.



Neben der Universität im Stadtteil Metternich ist in Koblenz des Weiteren auch die Hochschule Koblenz mit dem Standort Karthause ansässig.



Koblenz liegt an Rhein und Mosel und ist auch mit dem Deutschen Eck eine beliebte und überregional bekannte Stadt mit langen historischen Wurzeln.



Koblenz bildet das Oberzentrum im nördlichen Rheinland-Pfalz und bietet neben einem großen Angebot an Arbeitsplätzen eine Vielzahl von Freizeitangeboten sowie Sehenswürdigkeiten. Koblenz ist besonders in letzten Jahren zu einem sehr begehrten Wohnort geworden.



Für die Bundesgartenschau 2011 wurden großflächig Park- und Freizeitflächen neu gestaltet, die die Stadt für Bewohner als auch Besucher noch attraktiver gemacht hat.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir bieten zum Verkauf eine vermietete, gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in wunderschöner Blicklage über Koblenz im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Koblenz-Metternich an.



Die Wohnung wird über einen Eingangsbereich mit Garderobe, Zugang zum Bad und Küche betreten und verfügt über 2 weitere Zimmern, einem hellen Schlafzimmer, sowie einem großen Wohnbereich mit Balkon. Von hier hat man einen wunderschönene Blick über große Teile der Stadt Koblenz. Das Objekt ist gepflegt, im Wohnbereich ist Fertigparkett verlegt.



Die Wohnung ist zu einem derzeitigen Mietpreis von 480,00 (letztmalige Erhöhung zum 01.06.2024) vermietet.



Lt. Wirtschaftplan 2025 fällt ein monatliches Hausgeld von 327,00 € an. Hierin sind enthalten, davon sind ca. 220 € umlegbar und u.a. die Heizkosten enthalten.



Eine Garage kann zu einem Preis von 15.000€ mit hinzu erworben werden.

Die Hausgemeinschaft plant den Austausch des Aufzugs. Die Rücklagen des Gesamtobjektes belaufen sich auf insgesamt 425.109,36 € zum 31.12.2023. Der Rücklagenanteil für diese Wohnung beträgt 8.613,69€ (Angabe zum 31.12.2023).