Pendlerapartment mit hoher Rendite!

Dieses attraktive Objekt liegt im Koblenzer Stadtteil Bubenheim am Ende einer ruhigen Anliegerstraße mitten im Grünen. Bubenheim ist ein gewachsener Stadtteil nördlich der Mosel. Von hier sind viele interessante Ziele in kürzester Zeit zu Fuß, mit dem Fahrrad, Bus oder Auto erreichbar:

- Technologiepark Bubenheim 1 km
- Bundeswehrzentralkrankenhaus 2 km
- Universität Koblenz 3 km
- Stadtzentrum Koblenz 5 km
- Autobahnauffahrt A 48 2 km
- Gewerbepark Mülheim-Kärlich 3 km
- Moselbogen Rauental 4 km

Koblenz liegt an Rhein und Mosel und ist auch mit dem Deutschen Eck eine beliebte und überregional bekannte Stadt mit langen historischen Wurzeln.

Die Stadt bildet das Oberzentrum im nördlichen Rheinland-Pfalz und bietet neben einem großen Angebot an Arbeitsplätzen eine Vielzahl von Freizeitangeboten sowie Sehenswürdigkeiten. Koblenz ist besonders in letzten Jahren zu einem sehr begehrten Wohnort geworden.

Für die Bundesgartenschau 2011 wurden großflächig Park- und Freizeitflächen neu gestaltet, die die Stadt für Bewohner als auch Besucher noch attraktiver gemacht hat.

Von Koblenz aus erreicht man Köln, Trier und das Rhein-Main Gebiet über die A61 bzw. A48/A3 jeweils in 1 bis 1,5 Stunden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir haben bereits über 90 Prozent der insgesamt 36 Apartments verkauft. Sichern Sie sich jetzt eines der letzten Wohnungen.

Werden Sie Teil der Erfolgsstory! Das Apartmenthaus wurde im Jahr 2015 durch ein renommiertes Koblenzer Architekturbüro entworfen und umgesetzt. Die insgesamt 36 Apartments mit Wohnflächen von 28 m² und 21 m² sind seitdem zu 99% ausgelastet.

Das Klientel der Immobilie ist sehr vielschichtig. Es handelt sich aber überwiegend um Pendler sowie Beschäftigte großer Unternehmen, die sich über einen gewissen Zeitraum hinweg in Koblenz aufhalten

Sie haben die Möglichkeit eine oder mehrere Wohnungen zu erwerben.

Das attraktive und auf das Objekt abgestimmte Inventar (inkl. aller Elektrogeräte und Einbauküche) ist im Kaufpreis enthalten (Wert ca. 4.000 Euro pro Wohneinheit).

Aktuell sind alle Einheiten (außer einem Showroom) zu einem Mietpreis zwischen 590 € - 710 € Bruttokaltmiete vermietet. Bei kurzfristigeren Vermietungen (3 Monate Laufzeit) sind Mieteinnahmen für die kleinere Einheit von bis zu 800 € erzielbar. Als Nebenkosten fallen 75 € pro Monat an.

Bei den angegebenen Mieteinnahmen wurde ein Durchschnittswert möglicher Bruttomieteinnahmen mit einer Laufzeit zwischen 3-24 Monaten unterstellt.

Für die Nutzung stehen folgende Möglichkeiten zur Verfügung.

1. Die Wohnungen können komplett selbst vermietet oder genutzt werden. Die angegeben Mieten sind dabei Richtwerte für ihre individuelle Vermietungsstrategie.

2. Wenn Sie Arbeit sparen möchten oder nicht vor Ort sind, können Neuvermietung organisiert (Kosten 1 Monatsmiete) und Übergabe- und Endreinigung (jeweils 200 €) als Dienstleistung angeboten werden.

3. Alternativ können Sie aber auch in einen bestehenden Pachtvertrag einsteigen, der Ihnen ein garantierte Miete von 406,00 € (Wohnung 28 m²) bzw. 367,50 € (Wohnung 21 m²) pro Monat sichert. Damit gehen Sie keinerlei Vermieterrisiko ein und sparen sich sämtlichen Verwaltungsaufwand. Als laufende Kosten fallen lediglich die Kosten für die Hausverwaltung (15€/Monat) sowie die Grundsteuer an. Dieses Rundum-Sorglos-Paket erhalten Sie darüberhinaus zu einem günstigeren Kaufpreis von € 109.500,00 für die Einheit mit 21 m².

Die modern gestaltenden und vollmöblierten Wohnungen im Hotelstandard werden über einen Laubengang erschlossen und verfügen jeweils über eine Pantryküche mit Herd, Kühlschrank und Mikrowelle, einem Essplatz, einen zonierten Wohn- und Schlafbereich mit Kleiderschrank, Boxspringbett und Schreibtisch sowie einem modernes Bad mit ebenerdiger Dusche. Ein Flatscreen-TV mit Sat-Anschluss und WLAN Zugang sowie ein eigener Briefkasten für jede Einheit sind vorhanden. Große bodentiefe Fenster schaffen helle Räume und geben den Blick frei in die grüne Umgebung.

Die Einheiten im sogenannten "TOP-Floor" verfügen über einen wunderschöne Dachterrasse, im Erdgeschoss gibt es weitere Sitzflächen vor den Einheiten, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

Ein eigener Waschsalon mit Waschmaschine und Trockner, ein Fahrradabstellraum stehen unentgeltlich zu Verfügung. Kostenfreie Stellplätze direkt am Objekt vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Das innovative und durchdachte Konzept hat sich seit dem Bau bewährt und wird von einem vielschichtigen Mieterklientel genutzt und geschätzt.

- Gas-Brennwert- Therme
- 3- fach-verglaste bodentiefe Fenster
- Waschsalon mit Waschmaschine und Trockner
- Terrassen
- vollständig möbliert (inkl. Elektrogeräte)
- moderne Badezimmer
- Stellplätze am Objekt
- Fahrradabstellraum