Altbauwohnung in der südlichen Vorstadt

Das Objekt liegt in der südlichen Vorstadt von Koblenz.

Der Eingang der Einheit erfolgt von einem Durchfahrt aus von dem großzügigen Innenhof aus.

Die Nachbarbebauung ist durch einige weitere schöne historische und zum Teil denkmalgeschützte Objekt geprägt.

Den Bahnhof und die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß, mit dem Rad oder Bus in wenigen Minuten. Im Stadtteil selbst gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Kneipen. Die in vielen Teilen erhaltene ursprüngliche Bebauung und Stadtplanung prägen dabei diesen sehr beliebten Stadtteil.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese schöne Altbauwohnung mit ca. 88 qm Wohnflächen und 3 Zimmern, Balkon, steht zum Verkauf. Sie können, falls gewünscht, zusätzlich eine Einzelgarage und/oder einen Außenstellplatz direkt bei der Immobilie erwerben.

Die im 1. Obergeschoss liegende Wohnung wird über eine neu eingebaute Wohnungseingangstüre betreten. Vom großzügigen Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Diese wurden im Zuge der Renovierung mit wunderschön mit neuen Innentüren in Kassettenoptik, Malervlies an allen Wänden und einem neuem Boden (Vinylboden Holzoptik) versehen.

In der Küche mit praktischem Abstellraum befindet sich die auch die Gasetagenheizung für diese Einheit. Ein Gäste-WC schließt sich als nächster Raum im Flur an. Zwei miteinander verbundene Räume bieten sich als Wohn- und Esszimmer oder alternativ als Homeofficeplatz an. Ein weiterer Raum z.B. als Schlafzimmer nutzbar liegt am Ende des Flurs und verfügt über den Zugang zum schönen sonnigen Balkon. Ein schönes helles Tagelichtbad mit Waschtisch und Dusche runden das Angebot gelungen ab.

Im Keller befindet sich ein weiterer Abstellraum.

Alle Räume sind durch die großen Fenster hell und freundlich und nahezu gleichwertig in Größe und Qualität.

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
- komplette Dachsanierung in 2007
- neue Vinylböden in 2023
- neue Türblätter und Zargen in 2023
- neuer Anstrich in 2023

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmakle
- ca. 88 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Abstellraum, Wohnküche, separates WC
- Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper
- moderner Vinylboden
- schöner, überdachter Balkon
- Garage und Stellplatz gegen Aufpreis möglich
- Gas - Etagen- Heizung
- Fenster Kunststoffrahmen und doppelverglast