Modernisiertes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Koblenz-Rübenach - Ohne Provision!

Das Haus befindet sich in Koblenz-Rübenach, einem gefragten Stadtteil mit guter Anbindung an die A48 sowie schneller Erreichbarkeit der Koblenzer Innenstadt. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit einer praktischen Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich im benachbarten Metternich. In Rübenach selbst sind eine Grundschule sowie zwei Kindertagesstätten vorhanden. Auch für Pendler bietet die Lage durch die schnelle Anbindung an A48, A61 und B9 einen klaren Vorteil.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hollerstraße 12
56072 Koblenz

Dieses in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 2026 umfassend modernisiert und besticht durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Der Fokus der Renovierung lag auf einer nachhaltigen Wertsteigerung und einem technisch neuwertigen Standard.

Wichtige Ausstattungsdetails auf einen Blick:
* Elektrik: Vollständig erneuerte Installation inklusive moderner Leitungsführung (2026).
* Sanitär: Kernsaniertes Tageslichtbad sowie erneuerte Frisch- und Abwasserleitungen (2026).
* Böden: Hochwertiges, vollflächig verklebtes Echtholzparkett (2026).
* Oberflächen: Neu gestaltete Wand- und Deckenflächen im gesamten Wohnbereich. (2026)
* Heizung: Moderne Gas-Brennwerttherme (aus 2024).
* Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
* Dach: Konstruktion fachmännisch geprüft und gewartet.
* Extras: Hochwertige Einbauküche inklusive "Siemens" Marken-Elektrogeräten, praktische Dachterrasse. (2026)
* Große Garage mit viel Stauraum, die zum Ausbau einer kleinen Einliegerwohnung vorbereitet ist.
* Carport und Stellplatz

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, einem funktionalen Waschbereich sowie einem modernen Tageslichtbad. Der Lebensmittelpunkt des Hauses befindet sich im Obergeschoss: Hier laden das helle Wohnzimmer und die Küche mit direktem Zugang zur Dachterrasse zum Verweilen ein. Zwei weitere Schlafzimmer bieten hier flexiblen Raum für Ihre Bedürfnisse. Das Dachgeschoss ergänzt das Platzangebot um drei zusätzliche Zimmer, die ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Durch den Einbau hochwertiger Materialien, wie verklebtem Echtholzparkett und einer neuen Einbauküche, ist das Haus sofort bezugsbereit.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wichtige Ausstattungsdetails auf einen Blick:
* Elektrik: Vollständig erneuerte Installation inklusive moderner Leitungsführung (2026).
* Sanitär: Kernsaniertes Tageslichtbad sowie erneuerte Frisch- und Abwasserleitungen (2026).
* Böden: Hochwertiges, vollflächig verklebtes Echtholzparkett (2026).
* Oberflächen: Neu gestaltete Wand- und Deckenflächen im gesamten Wohnbereich. (2026)
* Heizung: Moderne Gas-Brennwerttherme (aus 2024).
* Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
* Dach: Konstruktion fachmännisch geprüft und gewartet.
* Extras: Hochwertige Einbauküche inklusive "Siemens" Marken-Elektrogeräten, praktische Dachterrasse. (2026)
* Große Garage mit viel Stauraum, die zum Ausbau einer kleinen Einliegerwohnung vorbereitet ist.
* Carport und Stellplatz

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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