FAKTOR: 18,6 - Sanierte Immobilie mit WG-Vermietung in Uni-Lage

Die Immobilie liegt im gefragten Koblenzer Stadtteil Metternich, einem etablierten und zugleich lebendigen Wohn- und Universitätsstandort. Die unmittelbare Nähe zum Campus der Universität Koblenz macht die Lage insbesondere für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter und Berufstätige äußerst attraktiv. Auch das Bundeswehrzentralkrankenhaus Koblenz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt einen weiteren bedeutenden Standortfaktor dar.

Dank der guten Anbindung an die Koblenzer Innenstadt sind sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell und bequem erreichbar – sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Buslinien sorgen für eine zuverlässige und regelmäßige Verbindung in alle Stadtteile.

In Metternich finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser sowie weitere Dienstleister sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen.

Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über eine sehr gute soziale und infrastrukturelle Ausstattung mit Schulen, Kindergärten und weiteren Bildungseinrichtungen. Die Kombination aus urbaner Nähe, universitärer Prägung und einer gewachsenen Wohnstruktur macht Metternich zu einem dauerhaft nachgefragten und wertstabilen Standort mit hervorragenden Vermietungsperspektiven.

Rübenacher Str. 5
56072 Koblenz

Die Immobilie wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und 1980 erstmals bezogen. In den vergangenen Jahren erfolgten eine kontinuierliche Pflege sowie umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Die Gesamtfläche von 1.209,74 m² ist vollständig vermietet.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Gewerbeeinheiten. Die Obergeschosse (1. OG, 2. OG und DG) werden ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Die Vermietung erfolgt in Form von Einzelzimmern innerhalb von Wohngemeinschaften mit gemeinschaftlich genutzten Flächen.

Zu den durchgeführten Modernisierungen zählen unter anderem der vollständige Austausch der Fenster, die Erneuerung der Elektrik, der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung sowie der Ausbau des Dachgeschosses zur wohnwirtschaftlichen Nutzung. Ein Sanierungs- oder Renovierungsstau besteht nicht.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 185.348,00 €. Durch geplante Mietanpassungen bei den WG-Zimmern sowie den Parkmöglichkeiten ist innerhalb der nächsten vier Jahre eine Steigerung auf ca. 205.160,00 € p.a. vorgesehen. Das Vermietungskonzept richtet sich an Studenten und Berufstätige und sieht befristete Mietverhältnisse mit einer Laufzeit von vier Jahren vor. Die vermietete Wohnfläche beträgt 794,95 m².

Die Gewerbeeinheiten verfügen über eine Nutzfläche von 374,35 m² zuzüglich 40,44 m² Kellerräume und sind an eine Arztpraxis sowie ein Friseurgeschäft vermietet. Beide Mietverträge sind langfristig ausgelegt und enthalten Verlängerungs- und Mietanpassungsoptionen. Zusätzliche Einnahmen von ca. 2.300,00 € p.a. werden durch Werbeflächen erzielt.

Das 1.519 m² große Grundstück umfasst zudem 13 Garagen und 24 Stellplätze, die teilweise in bestehende Mietverträge integriert sind. Die Verwaltung erfolgt durch eine erfahrene Hausverwaltung, die Außenanlagen werden durch einen Hausmeisterservice betreut.

Die Struktur der vermieteten Flächen stellt sich wie folgt dar:

Im Erd- und Untergeschoss befinden sich eine Arztpraxis auf der linken Seite, die sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss erstreckt, sowie ein Friseurbetrieb im rechten Bereich des Erdgeschosses. Ergänzend stehen im Untergeschoss weitere Kellerräume zur Verfügung.

Das 1. Obergeschoss ist in zwei Wohngemeinschaften aufgeteilt. Die linke Einheit verfügt über sieben Zimmer, während die rechte Einheit fünf Zimmer umfasst.

Im 2. Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohngemeinschaften, bestehend aus vier Zimmern auf der linken Seite und fünf Zimmern auf der rechten Seite.

Auch das Dachgeschoss ist in zwei Wohngemeinschaften gegliedert. Hier stehen auf der linken Seite drei Zimmer und auf der rechten Seite fünf Zimmer zur Verfügung.

Die detaillierte Raumaufteilung ist den beigefügten Grundrissen zu entnehmen.

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück 13 Garagen sowie 24 Außenstellplätze.

Die Betriebskostenabrechnung erfolgt jährlich und wird bei den Wohneinheiten je Zimmer anteilig einschließlich der Gemeinschaftsflächen sowie bei den Gewerbeeinheiten separat abgerechnet. Entsprechende Mietkautionen sind hinterlegt.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über zwei Zentralheizungen. Die Warmwasserversorgung wird in den Geschossen vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss über die Heizungsanlage sichergestellt, während im Dachgeschoss elektrische Durchlauferhitzer eingesetzt werden.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen und Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.