Zentrales Reihenhaus in Koblenz – modern, gepflegt & provisionsfrei

Die Lage bietet vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Spaziergänge oder Radtouren entlang des Rheins führen direkt zum Deutschen Eck oder zur Festung Ehrenbreitstein mit ihrem beeindruckenden Panorama. Die Altstadt von Koblenz mit Cafés, Restaurants und historischen Plätzen ist nur wenige Minuten entfernt.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sind bequem erreichbar. Eine gute Bus- und Bahnanbindung sorgt für schnelle Wege in alle Stadtteile. Die Anbindung an Bus, Bahn und Autobahn ist sehr gut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modernisiertes Reihenmittelhaus in 56070 Koblenz. Es wurde 1984 in Massivbauweise errichtet und bietet auf einer Grundstücksfläche von 438 m² eine Wohnfläche von ca. 220 m².

Das Haus verfügt über:
Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Speicher

Doppelgarage + 3 Stellplätze
6 Zimmer (inkl. Wohn- & Esszimmer)
2 Badezimmer + 1 Gäste-WC

Modernisierungen:
2009: Erneuerung der Heizungsanlage
2013: Gäste-WC erneuert
2015: Innenausbau (Decken, Böden)
2020: Grundrissgestaltung
2023: Neue Küchengestaltung

Das Ergebnis ist ein helles, modernes Zuhause in sehr gutem Zustand.

Besonderheit - Möglichkeit zur Einliegerwohnung im Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss besteht die Option, eine separate Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche (2 Zimmer, Küche, Bad) einzurichten.

Ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Unterbringung von Gästen oder als Mietwohnung zur zusätzlichen Einnahmequelle.

Durch den Ausbau ließe sich die Gesamtwohnfläche von derzeit ca. 220 m² auf rund 270 m² erhöhen.

Eine spätere Realisierung kann ganz nach den Vorstellungen der neuen Eigentümer erfolgen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das Echtnaturschieferdach befindet sich in ausgezeichnetem und sehr gepflegtem Zustand.

Eine moderne Einbauküche im amerikanischen Stil sorgt für ein offenes, helles Raumgefühl und verbindet Wohnen und Kochen auf elegante Weise.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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