Hochwertiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, neuer WP und Moselblick - Energieklasse C

Das Haus liegt in dritter Baureihe zur Mosel, geschützt vor Hochwasser, mit direktem Blick auf Fluss und Weinberge.
•Sehr gute Anbindung an den ÖPNV in Richtung Koblenz (alle 30 Minuten + Nachtbuslinie) sowie über die B49
•Neuer Fahrradweg verbindet Lay sicher mit der Innenstadt (ca. 25 Min. bis Koblenz- Zentrum)
•Familienfreundliche Umgebung: Grundschule, Kindergarten, Spielplätze, aktives Vereinsleben
•Autobahn A61 in wenigen Minuten erreichbar
•Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Arbeitsplätze in Koblenz nah gelegen

Außenbereich
•Pflegeleichter Garten mit Gestaltungsspielraum für Familien oder Hobbygärtner
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In ruhiger, hochwasserfreier Lage von Koblenz-Lay steht dieses gepflegte und laufend sanierte Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung zum Verkauf. Das Haus bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 363 m², davon über 300 m² Wohnfläche, und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Aufteilung & Ausstattung

Hauptwohnung (ca. 180 m², Erdgeschoss & Souterrain, sofort bezugsfrei):
•Großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten, Mosel- und Weinbergblick
•Wintergarten mit bodentiefen Fenstern, elektrischen Rollläden und Beschattung,
Fußbodenheizung, außen Kupferverkleidung
•Wohn- und Esszimmer mit Klimaanlage
•Neu renoviertes, barrierearmes Badezimmer (2016) + separates Gäste-WC
•Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer
•Essbereich mit angrenzender Einbauküche
•Zusätzlicher Wohnbereich im Souterrain (Raumhöhe 2,48 m) mit zweitem Bad,
Schlafzimmer & Zugang zur überdachten Terrasse
•Funktionsräume: Hobbywerkstatt, Waschküche, Bügelzimmer, Abstellräume
•Garage mit automatischem Sektionaltor, Wallbox (11/22 kW)

Dachgeschosswohnung (ca. 90 m², vermietet):
•3 Zimmer, Küche, Bad
•Verglaste Loggia mit ganzjähriger Nutzung

Einliegerwohnung im Souterrain (ca. 50 m², vermietet):
•2 Zimmer, Küche, Bad
•Separater Eingang

Baugenehmigung für erfolgte bauliche Ergänzungsmaßnahmen vorhanden

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen (Auszug)
•2024: Hocheffiziente Wärmepumpe (Heizperiode 2024/25)
•2023: Erneuerung Wasserverteilung
•2016: Dachfenster,
•2016 Sanierung Bad & Gäste-WC in der Haupteinheit
•2014: Kernsanierung Einliegerwohnung
•2010: Austausch sämtlicher Fenster in der Haupteinheit sowie Einbau Klimaanlage
(auch nutzbar zum Heizen in der Übergangszeit)

Wirtschaftlichkeit
•Heizkosten dank Wärmepumpe: ca. 1.800–2.000 € jährlich (gesamtes Objekt)
•Aktuelle Mieteinnahmen: 840 €/Monat (Steigerungspotenzial innerhalb von 3 Jahren
um ca. 20 %)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


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