Moselblick inklusive - Großzügiges Wohnhaus in bester Lage von Güls!

56072 Koblenz

Kaufpreis
799.000 €
Wohnfläche (ca.)
211,00 m²
Zimmer
14
Grundstück
1.421,00 m²

Kontaktdaten

Quelle

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Sparkasse Koblenz

Ansprechpartner

André Kerschsieper
Bahnhofstraße 11
56068 Koblenz

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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
799.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1980
Verfügbar ab
nach Absprache
Grundstücksgröße
1.421,00 m²
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
6
Portal-Objekt-Nr.
H8681751
Anbieter-Objekt-Nr.
19484
Bad mit Fenster
Carport
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung
klimatisiert

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2025-06-08
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2035-06-07
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
120,30 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1980

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus in Koblenz, einer der ältesten Städte Deutschlands mit reicher Geschichte und Kultur, bietet ein städtisches Flair in der Nähe des Stadtzentrums, nur 3,2 km westlich davon entfernt. Die Immobilie liegt im Stadtteil Güls und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie die Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Supermarkt, Bäckereien, Drogeriemärkte und Einkaufszentren. Für die Bildung und Gesundheit stehen eine Grundschule, Schule, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken und Zahnärzte in der Nähe zur Verfügung. Die Umgebung bietet auch eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie ein Theater, Museum, Klettern, Fitnessstudios und Parks, sowie eine Auswahl an Restaurants, Schnellrestaurants, Cafés, Kneipen und Bars.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

In vorderster Mosellage im beliebten Koblenzer Stadtteil Güls präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1980 als wahre Rarität. Mit direktem Blick auf die Mosel, einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.421 m² und drei separaten Wohneinheiten bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage.



Das Haus verteilt sich auf drei Etagen und beherbergt zwei große Hauptwohnungen im Erd- und Dachgeschoss sowie mehrere Einheiten im Souterrain. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und ist großzügig aufgeteilt: Drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein modernes Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zur sonnigen Terrasse sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer – hier genießen Sie einen traumhaften Blick auf die Mosel und den weitläufigen Gartenbereich.



Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Maisonettewohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung entspricht weitgehend der Erdgeschosswohnung, ergänzt durch ein ausgebautes Studio, das über eine Raumspartreppe erreichbar ist. Die offene Gestaltung und die großen Dachfensterflächen unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Etage und schaffen ein helles, freundliches Ambiente mit Blick in die Natur.



Das Souterrain beherbergt eine Einheit mit ca. 76 m², bestehend aus drei Zimmern, Küche und Bad – ideal zur Refinanzierung oder für generationsübergreifendes Wohnen. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss einen Heizungskeller, einen großzügigen Kellerraum sowie eine weitere, separierte kleine Appartementeinheit mit Wohn-/Schlafzimmer und eigenem Bad – ebenfalls mit separatem Zugang mit einer Fläche von ca. 18 m2.



Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Hofeinfahrt mit drei Stellplätzen, einem Carport und zwei massiven Garagen, die reichlich Platz für Fahrzeuge und Lagerfläche bieten. Der weitläufige Garten zur Moselseite ist sonnig, pflegeleicht und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Freizeitgestaltung bis Gartenbau.



Diese Immobilie vereint in idealer Weise eine herausragende Lage mit einem durchdachten Raumkonzept, viel Platz und vielseitigem Nutzungspotenzial. Ein echtes Schmuckstück für alle, die Wohnen mit Weitblick und Moselflair suchen.

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Bahnhofstraße 11
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