Voll-Eigentum statt Eigentumswohnung in einer WEG: Charmantes Haus im Ortskern

56077 Koblenz

Kaufpreis
159.000 €
Wohnfläche (ca.)
90,00 m²
Zimmer
3
Grundstück
129,00 m²

Kontaktdaten

Quelle

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Sparkasse Koblenz

Ansprechpartner

Richard Humberg
Bahnhofstraße 11
56068 Koblenz

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Kontakt zum Anbieter

Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
159.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1964
Verfügbar ab
sofort
Grundstücksgröße
129,00 m²
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8662729
Anbieter-Objekt-Nr.
19396
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Parkettboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2025-05-30
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2035-05-29
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
335,80 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
H
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1964

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Haus wurde als Familienheim erbaut und stets familiär genutzt, dies erklärt den sehr gepflegten Zustand.
Entstanden ist hier ein charmantes Einfamilienhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche auf 2 vollen Wohngeschossen.

Sie erreichen die Immobilie über einen kompakten Aufgang.
Im Erdgeschoss empfängt Sie das Treppenhaus, nebst geräumigem Wohnzimmer, die Wohnküche mit Essecke, sowie angrenzendem Hauswirtschaftsraum und das Badezimmer.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches 2 großzügig geschnittene Schlafzimmer beherbergt. Das Elternschlafzimmer ist zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet.
Die Dachspitze ist vollflächig gedämmt, diese erreichen Sie über eine Zugleiter.
Auf dem massiven Dachboden finden Sie ausreichend Platz zum Lagern und einen zusätzliche ausgebauten Dachbodenraum, welcher mit Heizung, Strom und Tageslicht ausgestattet ist. Dieser wurde in der Vergangenheit als Gästezimmer genutzt und bietet sich gleichermaßen als Büro oder Homeoffice an.
Das Objekt ist vollständig unterkellert. Im gepflegten Keller finden Sie die Ölzentralheizung von 1998, sowie ausreichend Funktionsfläche für Waschmaschine, Trockner und Gartengeräte. Ebenso sind die Hausanschlüsse hier verbaut.

Das Objekt ist derzeit funktional ausgestattet. Einige Gewerke, sowie die Elektroausstattung sind noch aus dem Baujahr. Als Erwerber sollten Sie neben Renovierungen auch technische Modernisierungen einplanen.

Haben wir hier ein Haus nach Ihrem Geschmack? Dann rufen Sie uns gerne an.

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Richard Humberg
Bahnhofstraße 11
56068 Koblenz

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