Dreifamilienhaus mit Weitblick und großem Garten in idyllischer Lage!

Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Immendorf der traditionsreichen und wachsenden Stadt Koblenz, nur 5,1 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit einer Zugstation in 4,4 km, einer Bushaltestelle in 300 m und einer Autobahnauffahrt in 6,8 km Entfernung. In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote, die mit kurzen bis mittleren Entfernungen fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Lage bietet somit ein angenehmes städtisches Flair mit direktem Zugang zu Parks und Naherholungsgebieten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses charmante Dreifamilienhaus in Koblenz-Immendorf wurde im Jahr 1961 erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 195 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Das Grundstück erstreckt sich auf 891 m² und grenzt direkt an eine Rasenfläche, wodurch sich ein herrlicher Ausblick auf das nahegelegene Kloster ergibt. Ein großer Garten mit einer geräumigen, voll ausgestatteten Blockhütte lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die drei Wohneinheiten sind funktional und komfortabel aufgeteilt. Im Erdgeschoss erstreckt sich die Wohnung auf ca. 77 m² und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss bietet auf ca. 66 m² ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Duschwanne sowie einen großen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon auf dem Anbau. Die Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 53 m² verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, eine Küche und ein gemütliches Wohnzimmer.

Die Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet für 14.160 EUR p.a.
Die Erdgeschosswohnung ist leerstehend und bietet somit die Optionen der Vermietung, als auch der Selbstnutzung.

Durch seine ruhige und naturnahe Lage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Dreifamilienhaus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage geeignet. Der große Garten mit Blockhütte, die Balkone und die Terrasse bieten viel Raum zur Entspannung.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat- und Parkettböden ausgestattet, während die Küchen und Bäder gefliest sind. Geheizt wird das Haus durch drei Gasetagenheizungen aus den Jahren 1995, 1997 und 2016. Zudem wurden im Jahr 2025 neue Kunststoffisolierverglasungen eingebaut, die für eine optimale Wärmedämmung sorgen.