Gut vermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage!

Koblenz Arenberg ist ein malerischer Stadtteil, der sich im Osten von Koblenz auf einer Anhöhe des Mittelrheins erstreckt. Bekannt für seine idyllische Lage und seine unmittelbare Nähe zu Natur und Stadtleben, bietet Arenberg eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur.
Arenberg ist umgeben von einer reizvollen Landschaft, die durch Wälder, Wiesen und das beeindruckende Panorama des Mittelrheintals geprägt ist. Der Stadtteil liegt nahe dem Westerwald und dem Naturpark Nassau, was ihn zu einem idealen Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren macht. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und naturnahen Freizeitaktivitäten ein.
Trotz der ruhigen Lage ist Arenberg verkehrstechnisch gut angebunden. Die Innenstadt von Koblenz ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile gewährleisten. Die Nähe zu den Bundesstraßen B9 und B42 sowie zur Autobahn A48 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Bonn und Frankfurt.
In Arenberg finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Der Stadtteil verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Für Familien mit Kindern bietet Arenberg eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Arenberg und weiterführende Schulen in der nahen Umgebung.
Arenberg ist reich an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Die beeindruckende Pfarrkirche St. Nikolaus und die nahegelegene Festung Ehrenbreitstein sind nur einige der kulturellen Highlights der Region. Der Stadtteil bietet zudem ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen reichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Investieren Sie in Betongold!

In einer bevorzugten Lage des beliebten Koblenzer Stadtteils Arenberg befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten auf insgesamt ca. 420 m² Wohnfläche aus dem Jahre 1963 und einer Grundstücksfläche von 915 m².
Das 6-Parteienhaus bietet Ihnen jeweils einen sehr praktisch geschnittenen Grundriss mit jeweils 3 Zimmer, Küche Bad und Balkon auf ca. 70 m² Wohnfläche.
Über die Flure der Wohnungen gelangen Sie in sämtliche Räumlichkeiten, wie die Schlafzimmer, Wohnzimmer und die Kinderzimmer bzw. Büros. Diese sind jeweils mit Parkett bzw. Laminat versehen. Die Küchen und die Tageslichtbäder sind mit Fliesen ausgestattet. Zu jeder Wohneinheit ist ein Balkon zugehörig.
Eine Garage und ein jeweiliger Kellerraum runden dieses Angebot ab.
Ein großer öffentlicher Stellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell bei 34.827,84 EUR p.a.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert. Die Wohnung im 1.Obergeschoss rechts wurde jüngst in 2021 und beide Dachgeschosswohnungen in 2012/13 saniert. In 2021 wurden ebenfalls neue Wohnungseingangstüren inkl. Hauseingangstür eingebaut. Die Dachgauben wurden in 2015 neu abgedichtet.
Eine Öl-betriebene Warmluftheizung sorgt für die entsprechende Wärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Haben Wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.