EFH freistehend mit Terrasse+Garage+Garten

Die Immobilie liegt in ruhiger, beliebter Wohnlage im Koblenzer Stadtteil Karthause.
Die naheliegenden Grünflächen ermöglichen Bewegung und Erholung.
Die Karthause ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und weist eine hervorragende Infrastruktur auf.
Dazu gehören zahlreiche Kitas und Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule plus, ein Gymnasium und die Hochschule. Außerdem Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte.
Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.
Das Koblenzer Stadtzentrum erreichen Sie zu Fuß und mit dem Bus in ca. 20 Minuten. Die Bushaltestelle ist ca. 30 m entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das freistehende Einfamilienhaus in ruhiger, bester Lage auf der Koblenzer Karthause wurde 1974 in Holzständerbauweise auf einem 335 m² großen Grundstück errichtet.
Es besteht Renovierungsbedarf.
Der Keller wurde in Massivbauweise erstellt, ebenso die Garage. Vor der Garage finden noch 2 weitere Autos bequem Platz.
Im Erdgeschoss erreicht man vom Windfang mit dem Technikraum die Diele und den zentralen Flur, von dem alle Zimmer abgehen.
Neben der Küche geht es in den großzügigen Wohnraum mit Holzparkett, das 2013 neu verlegt wurde. Von hier ist die großzügige Terrasse (ca. 22 m²) mit teilweiser Überdachung erreichbar. Sie wird im Sommer zum 2. Wohnzimmer. Hier können Sie entspannen und Ihre Freizeit genießen.
Im massiven Gartenhaus haben Sie die Möglichkeit alle Gartengeräte unterzubringen..
Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls das ruhig gelegene Elternschlafzimmer, ein Arbeits-Kinderzimmer und das Bad mit Badewanne.
Über eine Treppe erreicht man das massiv gemauerte, teilweise geflieste Kellergeschoss mit großem, gefliesten Hobbyraum (ca. 20 m²) und weiteren 4 Räumen. Der Keller hat einen eigenen Eingang.

Eine schöne Holztreppe führt zum DG mit einem attraktiven Fernblick.
Es besteht die Möglichkeit das DG auszubauen.
Die Anschlüsse für einen Ausbau mit kleiner Küche und Bad sind bereits vorhanden.

+ Doppelverglaste Fenster,
+ Rolläden,
+ Gasheizung,
+ Wohnzimmer mit Holzparkett (renovierungsbedürftig),
+ Tageslichtbad mit Badewanne,
+ Gartenbereich vor und rechts vom Haus,
+ geräumiges, Gartenhaus in Massivbauweise,
+ große Terrasse hinter dem Haus (ca 22 m²),
+ Garage + Parkmöglichkeit für 2 weitere Autos vor der Garage,
+ gemauertes Gartenhaus,
+ Vollunterkellerung mit 5 Räumen incl. Hobbyraum mit ca. 20 m²
+ ausbaufähiges Dachgeschoss mit bereits vorhandenen Anschlüssen.

Modernisierungen/Renovierungen:
- 1984 Gasheizung (Buderus),
- 2009 zusätzliche Dämmung der Decke zwischen EG und DG,
- 2013 Holzparkett im Wohnzimmer,
- 2013FI Schalter neu, 2 Verteiler neu,
- 2013 Fliesen in Küche, Keller,
- 2013 neue Hofeinfahrt vor der Garage,
- 2018 neuer Außenanstrich Gebäude.

Für vielfältige Renovierungen/Modernisierungen liegt ein ausgesprochen günstiger Renovierungsvorschlag vor.
Für den Austausch aller Fenster im EG und KG einschließlich der Haustüren und die Installierung elektrischer Rollläden liegt ein supergünstiges Angebot vor.

Grundsätzlich gibt es für einzelne energetische Effizienzmaßnahmen Zuschüsse.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Telefonnummer bearbeiten.