Ensemble in Koblenz-Stolzenfels

Das Objekt liegt direkt unterhalb des Schlosses Stolzenfels.

Der Stadtteil Stolzenfels ist der südliches Stadtteil der Stadt Koblenz und liegt idyllisch am Rhein.

Stolzenfels selbst verfügt über einen kleine Kindergarten, die weiteren Infrastrukturen liegen im benachtbarten Stadtteil der südliche Vorstadt und also auch in der Innenstadt.

Stolzenfels liegt verkehrsgünstig gelegen an der B9. Von hier erreichen Sie sowohl die Koblenzer Innenstadt schnell, aber auch die Ortschaften Spay, Brey, Rhens und Boppard die Rheinschiene auffährts. Über die Südbrücke ist auch eine schnelle Verbindung zu den rechtsrheinischen Gebieten möglich.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Ensemble, bestehend aus zwei Häusern, anbieten zu dürfen.

Das erste Haus wurde 1956 erbaut und verfügt insgesamt 5 Zimmer über 2 Ebenen, einer Küche mit Terrassenzugang und Rheinblick sowie einem modernen Bad und Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner ist von der Küche aus direkt erreichbar. Darüber befindet sich im Obergeschoss ein langestreckte zweite Terrasse in Richtung Schloß Stolzenfels. Ein zusätzlicher Balkon, der von einem Schlafzimmer im Obergeschoss betretbar ist, orientiert sich zum Innenhof.

Im Keller befindet sich weiterer Abstellmöglichkeiten sowie die Heizung und der Öltank.

Das Wohnhaus ist mit Schallschutzfenster ausgestattet und sehr gepflegt. Neue Heizkörper, neue Elektrik, neue Dachflächenfenster und modernisierte Bäder ermöglichen die sofortige Nutzung.

Hinzu kommt ein weiteres zweites Haus, ein charmante Fachwerkhaus aus dem Jahren um 1750, bietet auf knapp 64 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer, eine Küche, ein Bad und eine Gäste-WC. Darüber hinaus gehört ein großes nicht ausgebautes Dachgeschoss über 2 Geschosshöhen mit schöner Dachkonstruktion zu dem Objekt. Das charaktervolle Haus eröffnet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten und wartet auf Ihre Ideen.

Zwischen beiden Wohnhäusern liegt ein schöner Innenhof, der sich zum Beispiel als geschützte Spiel- oder Sitzfläche anbietet.

Die Beheizung erfolgt jeweils über Heizöl. Bei Haus 1 handelt es sich um eine Ölzentralheizung, das Fachwerkhaus verfügt über automatisch befüllbare Ölöfen. Beide Heizsysteme wurden aktuell durch dem Bezirksschornsteinfeger ohne Beanstandungen überprüft. Restmengen an Heizöl sind jeweils vorhanden und werden mit verkauft. Die Warmwasserversorgung läuft jeweils autark über lokale Durchlauferhitzer.

Über folgende Ausstattung verfügt das Einfamilienhaus:
- ca. 112 m² Wohnfläche
- 5 ZKB, Gäste-WC
- 2 Terrassen, 1 Balkon
- modernisiertes Bad und WC
- größtenteils neue Heizkörper
- Modernisierung der Abwasserleitung
- Schallschutzfenster
- neue und aufwendige Elektrik mit vielen Unterverteilungen etc.
- neue Dachflächenfenster
- größtenteils neue Bodenbeläge
- einige Innentüren inkl. der Zarge wurden erneuert.
- unterkellert

zweites Haus - Fachwerkhaus:
- ca. 63 m² Wohnfläche
- 3,5 ZKB
- separates WC
- großes nicht ausgebautes Dachgeschoss
- Schallschutzfenster
- alte Dielenböden
- unterkellert