Stilvoll sanierter Familientraum!

Das Objekt liegt in ruhiger und beliebter Wohnlage auf der Koblenzer Karthause an einem reinen Anliegerweg und mit gemeinsamer großer Hoffläche. Die familienfreundliche Lage ergibt sich aber nicht nur durch den eigenen kleinen Garten, die ruhiger Anliegersituation sondern auch durch die ideale Infrastruktur auf der Karthause.

Fußläufig erreichen Sie von dem Objekt aus sowohl Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im naheliegenden Schulzentrum als auch Einkaufmöglichkeiten und Ärzte.

Auf der Karthause befindet sich zudem die Hochschule und das Bundesarchiv, eine Jugend- und Bürgerzentrum sowie eine Berufsschule.

Die naheliegenden Grünflächen und der Stadtwald laden zu ausgedehnten Sparziergängen, Ausflügen und viel Bewegung ein.

Busse verbindet den wunderschönen Höhenstadtteil von Koblenz mit der Innenstadt und den weiteren Infrastrukturen des vielfältigen Oberzentrums.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In begehrter und ruhiger Lage der Koblenzer Karthause eröffnet sich ein wunderschöner Familientraum, der in den letzten Jahren durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen energieeffizient als auch optisch an moderne Bedürfnisse angepasst wurde.

Beginnen wir mit einer gut erreichbaren Garage, die von einer gemeinsamen Hoffläche zugänglich ist. Dieser Bereich bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge sondern auch Raum für die lebhaften Aktivitäten der Kinder. Die familienfreundliche Lage am ruhigen Anliegerbereich sorgt dabei für Komfort und Sicherheit.

Von hier aus gelangen Sie über einen kurze Fußweg und das komplett neu eingefriedete Reihenendhaus zum modern gestalteten Eingangsbereich. Der überdachte und mit großen Fensterelementen gestaltete Zugang begrüßt Bewohner und Besucher gleichermaßen. Gezielte Ein- und Durchblicke bieten bereits hier einen guten Eindruck vom offenen und optimal zonierten Erdgeschoss. Eine große Garderobe ermöglicht ein komfortables Ankommen. In der separaten modernen Küche lassen sich alle Mahlzeiten bequem zubereiten. Ein ursprünglich als Gäste-WC genutzter Bereich wurde im Rahmen der umfassenden Umbaumaßnahmen in ein zweites vollwertiges und komfortables Bad mit großer Dusche umgestaltet und erfüllt auch damit den aktuellen Ansprüche an modernen Wohnraum.

Das Herzstück dieses Geschosses bildet der Wohnbereich. Der stilvoll designte Raum lädt zum gemeinsamen Miteinander und Entspannen ein und bietet Platz für Wohnen und Essen. Hieran schließt sich der Zugang zur Garten an. Das eigene Refugium mit Terrassenfläche und neuer großer Markise erweitert dabei den Wohnraum gelungen nach außen. Ebenso umfasst der Bereich eine pflegeleichte Grünfläche und ein großes Gartenhaus mit überdachtem Bereich mit großer Grillecke. Durch die hochwertige Einfriedung sind Sie vor ungewollten Einblicken geschützt und können hier den verdienten Feierabend genießen. Das Gießen erledigt dabei eine Gartenbewässerung von Gardena.

Die weiteren Geschosse erreichen Sie über eine leichte Stahltreppe mit hellen Holzstufen. Im Obergeschoss liegen insgesamt 3 Schlafzimmer, die allesamt geschmackvoll eingerichtet ganz private und komfortablem Rückzugsorte für Ihre Familienmitglieder bieten. Zusätzlich befindet sich hier ein ebenfalls frisch saniertes Tageslichtbad mit eleganter Badewanne.

Die Wohnfläche der beiden Geschosse beträgt insgesamt ca. 105 qm feinster Wohngenuss.

Das voll unterkellerte Objekt bietet auch im Untergeschoss noch weitere praktische und sanierte Räumlichkeiten. So befindet sich hier ein großer Hobbyraum, der als weiterer Wohnbereich gestaltet wurde.

Ein gut bestückbarer und sauberer Vorratsraum bietet viel Platz für einen gut sortierten Lagerbestand und wird durch ein großen Hauswirtschaftsraum für alles rund um das Thema Wäsche ergänzt. Hier befindet sich auch die gepflegte Heizung und ein praktischer Aufgang zum Garten. Damit kann der Raum auch als ideale Dreckschleuse nach der beruhigende Gartenarbeit genutzt werden

Dieses Haus verbindet modernen Wohnkomfort mit den Vorzügen einer erstklassigen Lage und bietet ein Rundum-versorgt-Paket für die gesamte Familie.

**Eckdaten:**
- Reihenendhaus
- voll unterkellert
- ca. 105 m² Wohnfläche
- ca. 233 m² Grundstücksfläche
- eigene Garage auf 14 m² Grundstück
- gemeinschaftliche Hoffläche und Müllsammelstelle
- EG: großer Eingangsbereich, Küche, Bad mit Dusche, offener Wohnbereich, Terrasse
- OG: 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne
- Keller: Hochwertig ausgebauter Hobbyraum, komfortabler Hauswirtschaftraum, Vorratsraum, Hausanschlussraum
- Garten: Terrassenfläche, Grünfläche, Gartenhaus, hochwertige neue Einfriedung

**Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in letzten Jahren durchgeführt:*+
- neuer Fenster 2021
- Wärmedämmverbundsystem 2021
- neue Eingangsbereich 2022
- Dämmung und Abdichtung Flachdach 2021
- 2 neue Bäder ( 1 x Dusche, 1 x Badewanne)
- Bodenbeläge in Wohnräumen, Innentüren: 2021-2022
- Elektrosanierung incl. Internetanlage: 2017-2018
- Wasserleitung, erneuert 2017-2018
- Heizungsrohre und Heizkörper: 2017-2018
- Garten 2019-2022
- Markise: 2022