Helle und freundliche Bürofläche in guter Wohn- und Geschäftslage

Die Innenstadt von Koblenz ist weniger als 6 km entfernt, auch gut mit dem Fahrrad zu erreichen. 2 Bushaltestellen sind in der Nähe. In der Straße befindet sich auch die Grundschule von Niederberg, sowie ein Kindergarten.

Die optimale Versorgung für alle Bereiche des täglichen Bedarfs, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind, sowie die verkehrsgünstige Lage mit ausgezeichneten Anbindungen zur A 48, A 3 und B 42 sprechen für die Standortwahl.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe (ca. 650 m) zum Festungspark. Ein Teil dieses ehemaligen BUGA-Geländes auf dem Höhenrücken dient den Niederbergern nun als Naherholungsgebiet, zusammen mit der Festung Ehrenbreitstein ein überaus attraktives Umfeld.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Wohn- und Geschäftshaus auf der Niederberger Höhe wurde ca. 1951 errichtet und seit den 90er Jahren renoviert und modernisiert. Im letzten Jahr wurde eine Wärmepumpenheizung mit Niedertemparatur eingebaut, die im Sommer auch eine Kühlungsmöglichkeit bietet.

Die angebotenen Geschäftsräume im 1. Obergeschoss verfügen über helle und freundliche Büroflächen. Ein Aufzug ist vorbereitet und kann auf Wunsch eingebaut werden. Ein Kellerraum (18,5 qm) im Untergeschoss bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Nach Bedarf könnte eine weitere Bürofläche im Erdgeschoss mit einer Größe von 265 qm im gleichen Gebäude angemietet werden.

Es sind 2 Stellplätze am Haus vorhanden, welche in der Miete enthalten sind. An einem Stellplatz befindet sich eine Wallbox.

Im Gebäude befinden sich mehrere Gewerbeeinheiten und eine Wohnung.

Das Angebot überzeugt durch eine optimal zu erreichende Lage im Koblenzer Stadtteil Niederberger Höhe, sowie die verkehrsgünstige Lage mit einer guten Infrastruktur.

Raumaufteilung: ca. 139 qm:
1. Obergeschoss: Großer Büroraum mit offener Eingangsdiele, Büro, Besprechungsraum, Küche, Damen- und Herren-WC

Ausstattung:
+ Doppelverglasung in Holzrahmen,
+ äußerer Sonnenschutz an der Süd-West-Seite (motorbetrieben, elektr.),
+ 3 Wärmepumpenheizungen (Niedertemparatur), im Sommer Kühlungsmöglichkeit,
+ Photovoltaikanlage 27 kWp,
+ Einbauküche,
+ Damen- und Herren-WC,
+ Bodenbeläge m. Fliesen, Teppich u. PVC,
+ Netzwerkinfrastruktur vorhanden,
+ Kellerraum, ca. 18,5 qm,
+ 2 Außenstellplätze , 1 Stellplatz verfügt über eine Wallbox.

Gerne stellen wir Ihnen einen Grundriss und weitere Unterlagen zur Verfügung.

Für Rückfragen steht Frau Felicitas Multrus, Felicitas.Multrus@kskmayen.de ,
Tel.: 02651-876135 gerne zur Verfügung.

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an die Maklerin:

Felicitas Multrus
Immobilienberaterin der Kreissparkasse Mayen
im Auftrag der LBS Immobilien GmbH

Kreissparkasse Mayen
St.-Veit-Straße 22-24, 56727 Mayen

02651 87-6135

felicitas.multrus@kskmayen.de

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