Wohnliches Reihen-Eckhaus mit Loggia und Garage

Die ca. 1.245 Einwohner zählende Gemeinde Klotten an der Mosel liegt im Landkreis Cochem-Zell, umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, in der Natur- und Kulturlandschaft des Moseltals und gehört der Verbandsgemeinde Cochem an. Die Kreisstadt Cochem mit allen Einrichtungen, Schulen und Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich in ca. 4 km Entfernung.

Das Dorf wird überragt von der malerischen Burgruine Coraidelstein. Moseltypische Winzerhöfe, historische Fachwerkhäuser und winklige Gassen bestimmen das Bild des historischen Ortskerns. Regional bekannt ist Klotten seit vielen Jahren durch den beliebten Wild- und Freizeitbereich.

Klotten verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Klotten ein anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet mit der Anbindung an den Moselradweg (Koblenz-Trier) und den Premiumwanderweg „Moselsteig“ (führt u.a. durch das verwunschene Naturschutzgebiet Dortebachtal) ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gepflegte Reihen-Eckhaus befindet sich in Klotten und wurde auf einem ca. 56 m² großen Grundstück errichtet. Das ursprüngliche Baujahr ist 1935. Im Jahr 1974 erfolgte eine Aufstockung bzw. Erweiterung durch einen Anbau. Insgesamt stehen ca. 127 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen zur Verfügung.

Das Erdgeschoss umfasst den Hauseingangsbereich mit anschließendem offenem Wohnbereich, einen Hauswirtschaftsraum, eine separate Dusche mit Waschbecken sowie ein separates WC. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer und die Küche. Das 2. Obergeschoss bietet ein Kinder-/Schlafzimmer sowie ein größeres Schlafzimmer mit einem ausschließlich vom Schlafzimmer aus zugänglichem Bad (En-Suite-Bad). Von diesem Schlafzimmer aus gelangt man außerdem auf die verglaste Loggia. Im Dachgeschoss steht ein weiteres großes Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage, einen Gewölbekeller und einen Spitzboden. Im Gewölbekeller kann es bei Hochwasser zu Wassereintritt kommen.

Das Satteldach mit Kunstschiefereindeckung wurde in den 1970er-Jahren komplett erneuert, einschließlich Gebälk und Eindeckung. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizungen, teilweise aus den 1990er-Jahren, die vereinzelt 2016 erneuert wurden. Wasser- und Elektroinstallation wurden in den 1970er-Jahren modernisiert. Die Dusche im Erdgeschoss wurde 2024 erneuert und barrierefrei gestaltet. Das WC im Erdgeschoss und das Badezimmer im 2.Obergeschoss stammen aus den 1970er-Jahren. Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um doppelt verglaste Aluminiumfenster ebenso aus den 1970er-Jahren und teilweise um dreifach verglaste Schallschutzfenster aus den 1990er-Jahren. Diese dienen insbesondere der Reduzierung der Geräuschbelastung durch die nahegelegene Bahnstrecke. Als Bodenbeläge finden sich im Haus Teppich, Fliesen, Laminat sowie gut erhaltenes Parkett wieder.

Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Immobilie insbesondere für Paare oder eine kleine Familie. Auch eine Nutzung als Ferienwohnsitz ist denkbar. Die Immobilie bietet insgesamt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann kurzfristig übernommen werden.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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