Wohnhaus inmitten der Ortsgemeinde Kircheib

Kircheib ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an.
Kircheib liegt unmittelbar an der Bundesstraße 8 zwischen Hennef (Sieg) und Altenkirchen.
Die heutige Bundesstraße 8, der prägende Faktor im Ortsbild Kircheibs, hat seit je her einen großen Einfluß auf das Leben der Menschen. Sie stellt als Lebensader die wichtigste Verbindung zum Köln-Bonner-Raum dar. 2002 wurde der Ausbau der B 8 in der Ortslage abgeschlossen. Die Bundesstraße verschafft eine schnelle Anbindung an die Oberzentren Köln und Bonn sowie an die leistungsfähigen P&R-Bahnhöfe Eitorf und Hennef (Regionalexpress und S 12/13).
Das Grundstück selbst befindet sich in einer Anliegerstraße inmitten der Ortsgemeinde.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Inmitten der Ortsgemeinde Kircheib präsentiert sich in einer Anliegerstraße dieses im Jahr 1974 errichtete Wohnhaus auf einem insgesamt 749 m² großen und weitestgehend ebenerdigen Grundstück, welches einen schönen Gartenbereich und damit gute Voraussetzungen für Familien und Gartenfreunde bietet. Durch ihren Standort profitiert die Immobilie von einer guten Verkehrsanbindung: Über die B8 und das nahegelegene Uckerath besteht eine zügige Anbindung in Richtung Hennef sowie an die Autobahn in Richtung Köln und Bonn.
Im Erd- und Untergeschoss verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 156 m². Bereits kurze Zeit später wurde das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch zusätzliche nutzbare Räumlichkeiten geschaffen wurden. Diese erweitern das Platzangebot des Hauses und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlaf-, Hobby- oder sonstigen Rückzugsbereich.
Ergänzt wurde das Wohnhaus durch einen Terrassenanbau mit Unterkellerung. Im Unterkellerungsbereich der Terrasse sind deutlich sichtbare Feuchtigkeitseinwirkungen zu erkennen, sodass hier entsprechender Sanierungsbedarf besteht.
Die Immobilie befindet sich in weiten Teilen in einem baujahrstypischen bzw. ursprünglichen Erhaltungszustand. Den zukünftigen Eigentümern wird daher empfohlen, die Immobilie im Zuge entsprechender Modernisierungsmaßnahmen in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Gleichzeitig bietet sich hierdurch die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnbedürfnissen zu gestalten und ihr eine persönliche Note zu verleihen.
Zum Wohnhaus gehört eine Garage, welche unmittelbar am Objekt angebaut wurde; die weitere Garage wurde als Einzelgarage errichtet. Die separate Einzelgarage ist seit rd. 10 Jahren vermietet. Der Mieter wäre an einer Fortführung des Mietverhältnisses; ggf. am käuflichen Erwerb der Garage, interessiert.
Eine insgesamt interessante Immobilie für diejenigen, die auf der Suche nach einem Zuhause mit großzügigem Platzangebot in einer angenehmen Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung in Richtung Köln und Bonn sind.
Das Wohnhaus ist nicht mehr bewohnt und kann bei Bedarf, auch kurzfristig, übernommen werden.

Massivbauweise aus 1974, Satteldach mit Pfanneneindeckung, Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Baujahr 1988), Holzfenster isolierverglast aus dem Ursprungsbaujahr, Sanitärbereiche und sämtliche Installationen ebenfalls aus dem Ursprungsbaujahr, Holzinnentüren, Oberböden tlw. in Fliesen, tlw. in Parkett und Teppichbelag