9972 - Apartmenthaus mit 14 Zimmern und 5 Apartments in Kaub – Perfekte Investitionsmöglichkeit

Das Appartmenthaus befindet sich im Stadtteil Kaub, einem malerischen Ort direkt am Ufer des Rheins. Kaub ist bekannt für seine charmante Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern sowie dem imposanten Schloss Pfalzgrafenstein, das mitten im Rhein gelegen ist. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Flusses ein und bietet zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die idyllische Landschaft mit steilen Weinbergen und historischen Burgen macht Kaub zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber.

Die Stadt Kaub liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz und gehört zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Mit ihrer langen Geschichte als Handels- und Weinbaustadt begeistert sie Besucher durch ihre historische Architektur und ihr kulturelles Erbe. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, darunter die berühmten Loreley-Felsen sowie die Burg Gutenfels. Zudem verfügt Kaub über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Die Region rund um Kaub ist besonders bekannt für ihre Weinberge und die romantische Rheinlandschaft. Das Mittelrheintal beeindruckt mit steilen Rebhängen, malerischen Burgen und idyllischen Fachwerkhäusern. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Wanderungen, Radtouren und Bootsfahrten entlang des Rheins. Die Menschen der Region sind für ihre Gastfreundschaft und ihre traditionsreiche Kultur bekannt und bieten ein authentisches Wohnerlebnis inmitten einer außergewöhnlichen Naturkulisse.

Die Burg Stahlberg befindet sich weniger als 3,4 km entfernt. Lahnstein erreichen Sie in etwa 25 Fahrminuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem das Blüchermuseum Kaub. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in rund 45 Minuten erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Kanufahren, Wandern und weitere Outdoor-Aktivitäten entlang des Rheins.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Umnutzung von Gewerbe in ein möbliertes Wohn-Apartmenthaus
Dieses attraktive Apartmenthaus befindet sich in einem vollständig sanierten Gebäude mit insgesamt vier Etagen sowie einer großzügigen Kellerfläche von ca. 121,7 m². Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde die Immobilie modernisiert und für die Nutzung als hochwertiges, möbliertes Wohn-Apartmenthaus vorbereitet. Die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und funktionaler Raumaufteilung macht das Objekt besonders interessant für Investoren und Betreiber im Bereich Wohnen auf Zeit, Monteurwohnungen oder möbliertes Wohnen.

Die Immobilie eignet sich ideal zur Umnutzung von einer gewerblichen Nutzung in ein modernes Wohn-Apartmenthaus mit vielfältigen Vermietungsmöglichkeiten. Sämtliche Wohneinheiten sind funktional ausgestattet und bieten komfortable Wohnlösungen für Berufstätige, Pendler, Studenten oder langfristige Mieter.

Alle Apartments verfügen über:

eigene Küchen bzw. Küchenzeilen
moderne Badezimmer
kostenfreies WLAN
Flachbild-TV
Sitzmöglichkeiten
Kaffee- und Teezubereitungsmöglichkeiten
Wasserkocher
teilweise voll ausgestattete Küchen mit Küchenutensilien

Die hochwertigen Parkettböden verleihen den Wohnbereichen eine moderne und gepflegte Atmosphäre. Zusätzlich bietet der großzügige Kellerbereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Technik- oder Abstellfläche.

Das Gebäude umfasst insgesamt:

2 Apartments mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche, Küche und Bad
1 Apartment mit ca. 70 m² Wohnfläche, Küche und Bad
3 Apartments mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche, Küche und Bad
14 möblierte Zimmer mit jeweils ca. 35 m² inklusive Bad und funktionaler Küchenzeile

Darüber hinaus steht ein großzügiger Gemeinschafts- und Aufenthaltsbereich zur Verfügung, der sich ideal als Lounge, Aufenthaltsraum oder für gemeinschaftliche Nutzungen eignet.

Die Wohneinheiten bieten teilweise attraktive Ausblicke auf die umliegende Landschaft und schaffen dadurch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.

Die Immobilie wird vollständig möbliert und inklusive Inventar veräußert. Dadurch ist eine schnelle Inbetriebnahme bzw. Fortführung eines Vermietungskonzeptes ohne größeren zusätzlichen Aufwand möglich.

Dank des sanierten Zustands, der flexiblen Raumstruktur und der vollständigen Möblierung bietet dieses Objekt hervorragendes Potenzial für die Umnutzung in ein renditestarkes Wohn-Apartmenthaus.

Ausstattung & Komfort
WLAN in allen Apartments und Zimmern für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung
Flachbildschirm-TV für Unterhaltung und zusätzlichen Komfort
Moderne Küchen bzw. Küchenzeilen mit kompletter Ausstattung zur Zubereitung von Mahlzeiten
Wasserkocher, Küchenutensilien sowie Bügelmöglichkeiten in den Wohneinheiten
Gemütliche Sitzecken für entspannte Wohnatmosphäre
Kaffee- und Teezubereitungsmöglichkeiten in den Apartments
Gitterbetten für Familien mit kleinen Kindern
Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Gemeinschaftsbereichen
Attraktive Ausblicke & Wohnatmosphäre

Die Apartments und Zimmer bieten teilweise besonders attraktive Ausblicke und schaffen dadurch eine angenehme Wohnqualität:

Seeblick für eine ruhige und entspannte Atmosphäre
Bergblick für Naturliebhaber und Erholungssuchende
Landschaftsblick mit idyllischem Panorama und naturnaher Umgebung

Die Kombination aus moderner Ausstattung, vollständiger Möblierung und ruhiger Lage macht die Immobilie ideal für möbliertes Wohnen, Wohnen auf Zeit oder langfristige Vermietungskonzepte.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Geldwäschegesetz

Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.
Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.
Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?
Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben
Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.
Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Energieausweis
Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Energieausweise wurden
diese vom Eigentümer noch nicht zur Verfügung gestellt.
Angaben gem. §16a EnEV: Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor