Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und beliebten Stadtteil Erlenbach von Kaiserslautern.

Die Umgebung zeichnet sich durch einen angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine langfristig unverbaubare gegenüberliegende Fläche aus - ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses moderne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine grosszügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf ca. 345 m2 Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die ruhige Lage mit freiem Blick sowie die energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung & Highlights

- ca.345 m2 Wohnfläche + ca. 21 m2 ( Heizraum + Sauna mit Dusche )
- 584 m2 Grundstück
- Baujahr 2008, zusätzliche Dämmung & Neuanstrich (2014)
- Energiebedarf : 19,9 kWh / ( m2*a ) ( sehr effizient )
- Wärmepumpe ( Dimplex )
- Fussbodenheizung im gesamten Haus
- Elektrische Rolladen mit Zentralsteuerung
- Hochwertige Bodenbeläge ( Granit, Feinsteinzeug, Laminat )
- Sauna mit Dusche & Umkleide ( Räume und Anschlüsse vorbereitet )
- Garage mit direktem Hauszugang + 3 Stellplätze
- Glasierte Dachziegel
- Schornstein mit Anschlüssen für 2 Kamine ( EG & UG )
- 2 getrennte Terrassen + 4 Balkone

Hauptwohnung ( ca. 225 m2 )

Die Hauptwohnung überzeugt durch ein grosszügiges Raumgefühl und viel Licht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon und Terrassse, ein Schlafzimmer, eine Küche inclusive Einbauküche sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Whirlpool, Gäste WC, 2 Abstellräume mit direktem Zugang zu Garage.

Das Dachgeschoss bietet ein sehr grosszügiges Elternschlafzimmer, eine Diele, ein grosses Bad mit Dusche und Badewanne, 2 weitere Schlafzimmer, sowie 3 Balkonen.


Einliegerwohnung ( ca. 120 m2 )

Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und eignet sich ideal zur Vermietung oder Familienangehörige.

Herzstück ist der helle Wohn / Essbereich mit direktem Zugang zur grosszügigen Terrasse. Ergänzt wird die Einheit durch Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Whirlpool und Dusche sowie Hauswirtschafts- und Abstellräume.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Immobilie eignet sich hervorragend für :

- Mehrgenerationenwohnen
- Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
- Freiberufler ( oben Wohnen unten Office )
- Kapitalanleger ( untere Wohnung zur Zeit für 1350 € Netto vermietet )

Verkauf von Privat. Provisionsfrei. Besichtigung nach telefonischer Absprache jederzeit möglich.

Eduard Zismann
Tel. 0176 - 30 18 04 64

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