KL-Erfenbach, sehr schöne DHH mit Garage

Die Doppelhaushälfte liegt am nördlichen Stadtrand von Kaiserslautern im Übergang zu Otterbach Lampertsmühle. Das Wohngebiet schmiegt sich an den Grünzug der Lauter. Spazierwege, Wiesen und der Uferpfad beginnen praktisch vor der Haustür. Sie erreichen schnell die Stadt, gleichzeitig bleibt der Alltag angenehm ruhig.

Mehrere Haltestellen in der Nähe binden das Quartier regelmässig an die Innenstadt und an den Hauptbahnhof an. Die Autobahn A6 und A63 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Pendlerinnen und Pendler kommen zügig in die Wirtschaftsachse Saarbrücken, Mannheim und Rhein Main.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und kleinere Dienstleister finden Sie im nahen Umfeld in Otterbach und Siegelbach. Grössere Märkte und Fachgeschäfte liegen in der Stadt. Ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Sport und Kultur sind gut abgedeckt. Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindertagesstätten und Grundschulen in den angrenzenden Ortsteilen, weiterführende Schulen stehen im Stadtgebiet zur Auswahl.

Für Freizeit und Bewegung bieten die Lauterauen, der angrenzende Sportplatz und die umliegenden Waldstücke vielfältige Optionen. Orte mit Geschichte wie die ehemalige Spinnerei Lampertsmühle und das Stellwerkmuseum prägen das Umfeld und geben dem Quartier Charakter.

So entsteht eine Lage, die Naturanschluss und Alltagstauglichkeit verbindet: ruhig wohnen, kurze Wege, schnelle Anbindung in die Stadt und auf die Autobahn.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:

Bus Lampertsmühle Spinnerei ( circa 240 meter )
Bahnhof Lampertsmühle - Otterbach ( circa 900 meter )
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Carl-Jacob-Strasse 13
67659 Kaiserslautern

Zum Verkauf steht eine hochwertige, neuwertige Doppelhaushälfte in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage von Kaiserslautern - Erfenbach. Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr.

Mit grosszügigen 181 m2 Wohnfläche auf 3 Etagen eignet sich das Haus ideal für Familien oder alle, die viel Platz und Komfort suchen.

Highlights:

- Baujahr 2010, sehr gepflegt und neuwertig
- ca. 181 m2 Wohnfläche
- 227 m2 Grundstück
- Garage + Stellplatz
- Ruhige Lage
- Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
- Fussbodenheizung im EG und allen Bädern
- Gasbrennwerttherme
- Spitzboden ca. 3 m2 Nutzfläche

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und direktem Zugang zur Garage, Küche ( Einbauküche ist bereits im Preis enthalten), Gäste WC, 2 x Abstellraum

Obergeschoss:

3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit einer Wellnesseckbadewanne und Wellnessdusche, HWR

Dachgeschoss:

2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wellnessdusche sowie ein grosszügiges offenes Studio als besonderes Highlight.

Balkon, Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Eckdaten:

Baujahr: 2010
Zimmer: 7 (davon 5 Schlafzimmer + 1 Studio + Wohn / Esszimmer )
Bäder: 2 Bäder + Gäste-WC
Zustand: Sehr gut, gepflegt, kein Renovierungsstau.
Kaufpreis: 455.000 € (VB)


Energieausweis:

- Endenergiebedarf: 108,3 kWh / ( m2 a )

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Heizungsart: Fußbodenheizung im EG und allen Bädern
Energieträger: Gas

Verkauf von privat. Provisionsfrei. Besichtigung nach telefonischer Absprache jederzeit möglich.

Eduard Zismann
Tel. 0176 - 30 18 04 64

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