KL PRE-Park Raumwunder Reihenhaus mit Eigentumsgrundstück von privat

Walter-Gropius-Straße – homogenes Wohngebiet; ruhig und trotzdem verkehrsgünstig, angenehme Nachbarschaft, durchgehend höherwertige Bebauung mit moderner Architektur und gepflegter Infrastruktur. Hervorragende Nähe zu Bildungseinrichtungen (auch Kita, Grundschule fußläufig).

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens (Bushaltestelle in Sichtweite; u.A. direkte Buslinie zum Hauptbahnhof). Die Autobahnauffahrten zur A6 und zur A63 sind in 2 Fahrminuten erreicht.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in Gehweite. Auch die Gesundversorgung ist durch nahegelegene Ärzte/Kliniken gut abgedeckt.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. monte mare, Fitnesscenter, Bowling etc)
Die Kombination aus ruhiger, gehobener Wohnlage, exzellenter Infrastruktur und vielfältige Freizeitgestaltung macht dieses Haus zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und für alle die Wert auf Komfort und gute Erreichbarkeit legen.

Fußläufige Ansiedlung mehrerer IT/Forschungszentren
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Niedrigenergie-Reihenhaus mit sonnigem Garten und Stellplatz vor der Eingangstür (je nach Modell können auch 2 PKWs abgestellt werden)

EG: offene Küche – Wohnen – Essen – Gäste-WC – Diele – Terrasse – Garten

OG: 2 vollwertige Zimmer – Wannen-/Duschbad – Abstellraum – Abstellnische – Flur

DG: 2 vollwertige helle Zimmer mit großen Dachfenstern – Flur – Abstellraum (Duschbad könnte nachträglich ergänzt werden)

Kein Keller (jedoch zahlreiche Abstellmöglichkeiten innerhalb des Hauses)

Das Grundstück liegt höher als die rückwärtige Bebauung, daher hat man einen wunderbar freien Blick und der Gartenbereich ist absolut geschützt.

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
2024 Einbau neue Heizung Brennwerttechnik - Energieklasse A
Geringe Nebenkosten (seit Fertigstellung kein Versicherungsschaden – das hält die Prämie niedrig)
Eigentumsgrundstück (kein WEG mit unnötigen Verwaltungskosten oder gar Erbpacht)
Bodenbeläge EG +OG komplett erneuert
Gäste-WC EG: alle Sanitärgegenstände + Armatur erneuert
Bad OG modernisiert (Waschtisch mit Schubladenunterteil, Designarmaturen, extragroße flache Dusche etc), Handtuchheizkörper
Wände EG + OG glatt gespachtelt
Hochwertige Einbauküche (muss nicht im Haus verbleiben)

Bisher Tier- und Nikotinfreie Bewohner (für Allergiker wichtig)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf von privat.

Da wir keinen Besichtigungstourismus wünschen, berücksichtigen wir nur vollständige Anfragen mit Name, Anschrift, Telefon und Email.
Auch Infos, in wie weit die Finanzierbarkeit gegeben ist, werden gewünscht.
Nur Einzeltermine, nach vorheriger Kontaktaufnahme

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