Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Grundstück

Die Ortsgemeinde Irmenach liegt im Hunsrück und zählt ca. 625 Einwohner. Sie gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an und besteht aus den beiden Ortsteilen Irmenach und Beuren, die lediglich einen Kilometer voneinander entfernt liegen. Aufgrund der Nähe zur Hunsrückhöhenstraße verfügt Irmenach über eine optimale Verkehrsanbindung.

Sehenswert ist in Irmenach die Evangelische Kirche mit Stumm-Orgel, der Turm der Evangelischen Kapelle, die Römische Villa und das Römergrab.



Die Landwirtschaft ist hier traditionell der Haupterwerbszweig. Irmenach und Beuren galten lange als die reichsten Bauerndörfer des Hunsrücks. Weiterer bedeutender Wirtschaftsfaktor der ganzen Region ist nach wie vor der Flughafen Hahn.



Irmenach verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ein gut markiertes und ausgedehntes Netz an Rad- und Wanderwegen führt den Besucher sowohl über die Hunsrückhöhen als auch durch schattige Wälder.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In ruhiger Ortslage von Irmenach steht dieses ca. 1965 erbaute Einfamilienhaus auf einem ca. 1.313m² großen gepflegtem Grundstück mit schöner Teichanlage.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich auf ca. 84m² der Eingangsbereich, ein Flur, ein Badezimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und der nachträglich angebaute Wintergarten, mit direktem Zugang in den eingezäunten Garten.

Über eine zentrale Steintreppe gelangt man in das ca. 62m² große erste Obergeschoss. Dieses erstreckt sich über ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche/ WC, ein Abstellzimmer, ein weiteres Zimmer und das zweite Wohn-, sowie Schlafzimmer.

Eine Holz-Spiraltreppe im ersten Obergeschoss, führt in das ca. 27m² große ausgebaute Dachgeschoss. Dort stößt man auf ein Verbindungszimmer, welches Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer und einem Abstellzimmer bietet.



Der Keller des Hauses ist als Nutzfläche zu betrachten und entweder von außen durch die Garage oder von Innen über eine Steintreppe begehbar. Dort befinden sich eine Bibliothek, ein alter Partyraum, eine Werkstatt und ein Hauswirtschaftsraum.

Rechts neben dem Haus befindet sich noch eine Separate Garage in der bis zu zwei Autos abgestellt werden können. Das Satteldach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Überwiegend sind braune doppelt verglaste Holzfenster verbaut. Die Bodenbeläge des Hauses sind Fliesen, Laminat, PVC/ Linoleum und Teppich. Beheizt wird das Wohnhaus durch Nachtspeicherheizungen.

Das Einfamilienhaus ist nicht mehr bewohnt. Eine Übernahme ist kurzfristig nach Absprache möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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