Wohn-/ Geschäftshaus mit drei Wohnungen, ehem. Gaststätte/ Kneipe und geräumigem Saal in Ortsmitte!

Ingelbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an. Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Niederingelbach, Oberingelbach und Bahnhof Ingelbach.

Ingelbach liegt etwa vier Kilometer östlich von Altenkirchen, unweit des Treffpunktes der Landesstraßen 265, 290 und der Bundesstraße 414. Wiesen und Mischwald umgeben die Ortsgemeinde.

Die Immobilie selbst befindet sich im Ortsteil Niederingelbach. Der Ortsteil Bahnhof Ingelbach verfügt über eine Bäckerei. In wenigen Kilometern erreichen Sie die Kreisstadt Altenkirchen und in ca. 8 km in die andere Richtung erreichen Sie Hachenburg. Sowohl in Hachenburg als auch in Altenkirchen finden Sie alles was Sie brauchen, über Bildungseinrichtungen (sämtliche Schultypen bis zum Gymnasium), Lebensmittelläden, Ärzte und Apotheken bis hin zu diversen Vereinen mit verschiedenen Angeboten für Freizeitakivitäten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das im Ursprung Mitte der 1950iger Jahre in Massivbauweise erstellte Objekt wurde Anfang/Mitte der 1960iger Jahre um einen großzügigen, massiven Anbau erweitert. Der ursprüngliche Gebäudebereich wurde stets zu Wohnzwecken genutzt und umfasst heute neben einem Kellerbereich zwei separate Wohnungen. Durch den Anbau Anfang/Mitte der 1960iger Jahre entstand ein weiterer, geräumiger Gebäudeteil bestehend aus einer Gaststätte, einem Saal bzw. einem Gastraum sowie einer weiteren Wohnung.

Die Immobilie war stets Gewerbe- und Wohnsitz der Eigentümerfamilie und befindet sich in Ortslage der Gemeinde Ingelbach. Inzwischen werden die Wohnungen nicht mehr bewohnt und die gewerblichen Bereiche nicht mehr betrieben, weshalb die Veräußerung des gesamten Gebäudes angestrebt wird. Heute findet man hier drei separate Wohneinheiten mit 49m², 45m² und 66m² Wohnfläche sowie ein Saal bzw. Gastraum mit rd. 70m² Nutzfläche und die ehemalige Gaststätte mit rd. 67m² Nutzfläche.

Das Objekt bietet sicherlich mehrere verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wobei sich insbesondere der Umbau der gewerblichen Räumlichkeiten in weitere Wohnungen anbieten würde.

Die Immobilie weist in einigen Gewerken, insbesondere im technischen Bereich, einen Instandhaltungsrückstau auf, sodass hier eine zeitgemäße Modernisierung im Innen- sowie im Außenbereich zu empfehlen wäre. Jedoch wurden die Fensteranlagen vor einigen Jahren bereits in moderne, isolierverglaste sowie dreifach-verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

Das Objekt kann nach Absprache, gerne auch kurzfristig, übernommen werden! Besichtigungstermine sind selbstverständlich nach Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Ursprüngliches Wohnhaus in Massivbauweise aus 1955, Anbau in Massivbauweise aus 1962, weitestgehende Erneuerung der Fensteranlagen in tlw. isolierverglaste und tlw. dreifachverglaste Kunststofffenster aus ca. 2010 mit überwiegend manuellen Kunststoffrollläden, Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1992 mit überwiegend zentraler Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage und tlw. über Durchlauferhitzer, Satteldach mit Pfanneneindeckung (ungedämmt), Oberböden überwiegend mit Fliesen, Linoleum, PVC und Laminat, Holzinnentüren, massive Treppen, Wasser-, Heizungs-, und Elektroleitungen veraltet

Verbrauchszähler derzeit nicht getrennt ablesbar