Renditestark & ausbaubar – energetisch modernisiertes MFH in gepflegtem Zustand

Ihr neues Zuhause liegt zentrumsnah in einer beliebten Wohnstraße im Stadtteil Idar. In der nahegelegenen Fußgängerzone von Idar finden Sie einige Einzelhandelsgeschäfte, Gaststätten und gute Restaurants. Im Einkaufszentrum in der Vollmersbach, nur ca. zwei Kilometer entfernt, befinden sich weitere Geschäfte mit gutem Sortiment. Auch die weiterführenden Schulen wie Realschule, Gymnasium, Berufs- und Fachschulen sind hier vertreten. Ein Kindergarten und die Grundschule liegen fußläufig nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. In ca. 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Bahnhof in Idar-Oberstein. Stündlich verkehrt hier der Regio-Express und verbindet die Metropolen des Rhein-Main Gebietes mit Saarbrücken HBF. Der Flughafen Frankfurt/Hahn im Hunsrück liegt ca. 35 km entfernt.

Die Nationalpark-Stadt Idar-Oberstein und Umgebung hat viel zu bieten. Die Stadt ist bekannt für seine Edelsteine und dem original Idar-Obersteiner Spießbraten. Mit seinen 13 Stadtteilen ist sie die größte Stadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die Edelsteinmetropole und Garnisonsstadt ist mit knapp 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum. Folgen Sie dem Weg der Edelsteine und entdecken Sie überregional bekannte Museen, Edelsteinschleifereien und Besucherbergwerke. Erkunden Sie die weltbekannte Felsenkirche oder den historischen Ortskern von Herrstein. Wolf und Wildkatze besuchen im Wildfreigehege Wildenburg. Natur Pur erwartet Sie im Nationalpark Hunsrück-Hochwald oder auf vielen Wanderrouten der Region, wie der Saar-Hunsrück-Steig und viele Traumschleifen im Nahe-Saar-Hunsrück-Gebiet. Die historische Altstadt Oberstein mit Fußgängerzone und zahlreichen Straßencafés, interessanten Geschäften ist schnell und gut zu erreichen. Kulturveranstaltungen wie Theater, Kleinkunst, Karneval und Tanz werden hier groß geschrieben und sorgen für stetige Abwechslung in der Schmuckstadt.

Goethestraße 35
55743 Idar-Oberstein

Solide Kapitalanlage mit Potenzial – dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Stadtteil Idar bietet Ihnen neben der zentralen Innenstadtlage vier vermietete Wohneinheiten, noch eine ausbaufähige Werkstatt, die bei Bedarf entsprechend genutzt werden kann. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1956 und wurde 1979 durch einen Anbau erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand, mit neuwertigen Gas-Etagenheizungen und einer energetisch sinnvollen Außendämmung. Das Grundstück umfasst ca. 200 m² und bietet auf der Rückseite einen kleinen Garten mit sonniger Süd/West Ausrichtung.

Ein echtes Highlight: Im Kellergeschoss befindet sich eine rund 80 m² große, ehemals gewerblich genutzte Werkstatt mit separatem Zugang, renoviertem WC und einer Küche. Das angrenzende Kaminzimmer sowie der direkte Zugang in den Garten eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Atelier bis hin zum charmanten Loft. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist denkbar und würde die Rendite nochmals deutlich erhöhen. Die aktuelle Jahresnettomiete liegt bei 16.800 €. Die letzte Mietanpassung erfolgte vor über fünf Jahren, sodass hier noch erheblicher Spielraum für Optimierungen besteht. Nach einer moderaten Anpassung der Bestandsmieten und dem Umbau der Werkstatt lässt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 2.100 € erzielen – eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger.

Die vermietbare Wohnfläche von ca. 255 m² verteilt sich auf vier Einheiten: Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m², im Obergeschoss eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² und im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls ca. 80 m². Das Kellergeschoss beherbergt eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m². Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche und ein Tageslichtbad – teils mit Dusche, teils mit Badewanne. Die Obergeschosse sind mit schönen Holzböden ausgestattet, das Bad im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert.

Sind Sie neugierig geworden? Die vollständige Anschrift sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass die Kreditvergabe durch Banken derzeit zurückhaltend erfolgt. Bitte prüfen Sie daher Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Die vier bestehenden Wohneinheiten sind funktional ausgestattet und verfügen jeweils über:

– Einbauküchen in allen Wohnungen
– Tageslichtbäder, teils mit Dusche, teils mit Badewanne
– Holzböden in Ober- und Erdgeschoss
– Teilweise modernisierte Bäder
– zwei neuwertige Gas-Etagenheizungen
– Gedämmte Außenfassade 
– neue Stromleitungen in Teilbereichen

Wohnflächen ca. 255 m²:

DG: ca. 50 m², 3ZKB, 2 Schlafzimmer, Einbauküche, Badewanne und Dusche
OG: ca. 80 m², 3ZKB, 2 Schlafzimmer, Einbauküche, Dusche, Holzböden
EG: ca. 80 m², 2ZKB, 1 Schlafzimmer, Einbauküche, Dusche, Holzböden und renoviertes Badezimmer
KG: ca. 45 m², 2ZKB, 1 Schlafzimmer, Einbauküche, Badewanne

Nutzflächen. ca. 114 m²:

Werkstatt: ca. 80 m² mit renoviertem WC und einer Küchenecke
Kaminraum: ca. 34 m² mit Zugang zum Garten

Die aktuelle Bruttorendite liegt bei soliden 5,89 %. Mit einer realistischen Mietanpassung und der Umwandlung der Werkstatt in Wohnraum lässt sich eine Bruttorendite von bis zu 8,84 % erzielen – ein attraktives Potenzial für Investoren.
 

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen, daher übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.
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