Exklusive Grundrisse für individuelles Wohnen

Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Nahbollenbach, östlich der Kernstadt Idar-Oberstein. Hier befindet sich der Gewerbepark "Nahetal", das größte Gewerbegebiet von Idar-Oberstein, welches auf dem Areal des früheren US-Army-Depots liegt.

Dort steht unter anderem die Messe Idar-Oberstein. Das Feuerwehrhaus 3 der Freiwilligen Feuerwehr Idar-Oberstein ist in Nahbollenbach stationiert, was auf die günstige Lage an der B 41 und die Nähe zu den Industriegebieten zurückzuführen ist.

Nahbollenbach bietet Ihnen eine familienfreundliche Infrastruktur. Eine Kindertagesstätte in städtischer Trägerschaft steht Ihnen hier fußläufig zur Verfügung. Die vielen ortsansässigen Vereine bieten ein breitgefächertes Angebot, so dass Sie schnell Anschluss an die gute Gemeinschaft finden.

Besuchen Sie in Ihrer Freizeit den Bikepark, der durch die offene Gruppe Nahbollenbach in Zusammenarbeit mit dem Radsportclub RSC Blitz ´59 Idar-Oberstein e.V. gepflegt wird und der gesamten Bevölkerung zugänglich ist.

Oder erkunden Sie die vielen Wanderwege der Region, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie? Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese Immobilie wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Durch die außergewöhnliche Planung der Grundrisse versprüht die Immobilie Ihren ganz eigenen Charme. Von dem runden Erker im Wohnbereich bis hin zu dem runden Treppenaufgang mit frei aufgelagerten Holzstufen, hier erwartet Sie eine exklusive Immobilie für gehobene Ansprüche.

Insgesamt stehen Ihnen 156 m² Wohnfläche und 93 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Von der großen Diele mit Garderobe und Gäste-WC erreichen Sie die Wohnräume im Erdgeschoss. Das helle Kaminzimmer bietet einen direkten Zugang zum großzügigen Wohn-Essbereich. Ebenso können Sie den Weg durch die Küche wählen. Diese verfügt über einen Essplatz und eine Speisekammer.

Der Wohn-Essbereich hält ausreichend Platz für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden für Sie bereit. Von hier haben Sie Zugang zur gemütlichen Terrasse mit offenem Kamin sowie dem pflegeleicht angelegten Garten. Auf der Doppelgarage wurde eine weitere Terrasse geschaffen, welche Sie direkt vom Essbereich betreten können.


Lesen Sie weiter bei Beschreibung Ausstattung...

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Loggia, ein Kinderzimmer und das Bad mit Wanne, und Dusche. Das Bidet und die Toilette sind mit einer Zwischenwand abgetrennt. Der offene Bürobereich bietet ebenfalls einen Zugang zur Loggia. Ein kleiner Abstellraum ist auch vorhanden.

Im Untergeschoss gleich neben dem Hauseingang ist ein helles Zimmer untergebracht, welches sich individuell als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.
Im hinteren Teil sind der Heizungsraum und ein Kellerraum untergebracht.
Auch Saunaliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten. Die Sauna lädt zu gemütlichen Wellness-Stunden ein. Der gegenüberliegende Hauswirtschaftsraum wurde hierzu mit einer Dusche ausgestattet.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen die geräumige Doppelgarage zur Verfügung, welche über einen direkten Zugang zum Untergeschoss verfügt.

Das 808 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Für Ihre Kinder gibt es ausreichend Platz zum Spielen und Toben.


Die Ausstattung umfasst u.a.:


- Gaszentralheizung (2001), Warmwasser zentral

- überwiegend Kunststofffenster 3-fach isolierverglast (2011)

- Bodenbeläge: Fliesen, Marmor, Teppich

- Dacheindeckung: Kunstschiefer (BJ; möglicherweise asbesthaltig)

- Sauna

- Balkon (neu abgedichtet sowie neuer Belag 2021)

- 2 Terrassen, schöner Garten

- Doppelgarage

Sie haben Interesse? Wann möchten Sie besichtigen?

Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen.

Rufen Sie mich einfach an! Telefon 06781 601 5621