Geräumiges Familienparadies: Charmante Doppelhaushälfte mit 5 Schlafzimmern

Diese Doppelhaushälfte liegt südlich der Nahe im Stadtteil Oberstein, Wohngebiet Finsterheck/Hohl. Das hübsche Familiendomizil befindet sich in sehr angenehmer Wohnlage am Ende einer Sackgasse in mittlerer Höhenlage, unweit des Zentrums Oberstein. Eine ev. Kindertagesstätte und die integrative Realschule plus Idar-Oberstein liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig kurz und gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle der ÖNPV-Linie 805 befindet sich direkt um die Ecke, die kurz getaktete Verbindungen zu den Grund- und weiterführenden Schulen, ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Stadtteilen garantieren.
Auch das Freizeitangebot für Ihre Kinder ist sehr umfangreich. In der Nähe befindet sich ein Spielplatz, der Schulsportplatz oder auch der Fußballplatz des FSV Blau-Weiss Idar-Oberstein. Sofern Sie gerne zu Fuß unterwegs sind, dann bietet sich die Möglichkeit Ihr Umland über die vielen wunderschönen und abwechslungsreichen Wanderwege zu erkunden. Unterhalb Ihres neuen Zuhause befinden sich zahlreiche und gut ausgebaute Wanderwege die Sie durch das Waldgebiet "In der alten Treibe" in die Wüstlautenbach führen. Ein gute Pizza und andere leckere Speisen erhalten Sie im Restaurant /Rundcafe "Auf der Hohl", direkt um die Ecke.

Aber die Nationalpark-Stadt Idar-Oberstein und Umgebung hat noch viel mehr zu bieten. Die Schmuckstadt ist bekannt für seine Edelsteine und dem original Idar-Obersteiner Spießbraten. Mit seinen 13 Stadtteilen ist sie die größte Stadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die Edelsteinmetropole und Garnisonsstadt ist mit knapp 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum. In den beiden Fußgängerzonen von Idar und Oberstein finden Sie viele Einzelhandelsgeschäfte, Gaststätten und gute Restaurants. Im Einkaufszentrum in der Vollmersbach, nur ca. 3,5 Km von Ihrem neuen Wohnort entfernt, befinden Sie weitere Geschäfte mit gutem Sortiment. Auch die weiterführenden Schulen wie Realschule, Gymnasium, Berufs- und Fachschulen sind hier vertreten.
Folgen Sie auch dem Weg der Edelsteine und entdecken Sie die überregional bekannten Museen, Edelsteinschleifereien und Besucherbergwerke. Erkunden Sie die weltbekannte Felsenkirche oder den historischen Ortskern von Herrstein. Wolf, Wildkatze und Co. besuchen Sie im Wildfreigehege Wildenburg. Natur Pur erwartet Ihre Familie im Nationalpark Hunsrück-Hochwald oder auf vielen Wanderrouten der Region, wie der Saar-Hunsrück-Steig und viele Traumschleifen im Nahe-Saar-Hunsrück-Gebiet.

Weitere Infos zur Lage, Wirtschaft, Leben & Kultur finden Sie auch unter:
https://www.idar-oberstein.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Idar-Oberstein

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem idyllischen Rückzugsort am Ende einer reinen Wohnstraße. Diese charmante Doppelhaushälfte mit 5 Schlafzimmern bietet Ihnen nicht nur ein geräumiges und komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage, die das Familienleben perfekt ergänzt. Nur wenige Schritte von der Hektik der Stadt entfernt, finden Sie hier ein ruhiges und friedliches Umfeld, in dem Ihre Familie Raum zum Atmen und Entspannen hat. Die Sackgasse gewährleistet eine minimale Durchfahrt und damit maximale Sicherheit für Ihre Kinder, die hier bedenkenlos spielen können. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von freundlichen Gesichtern und einer herzlichen Gemeinschaftsatmosphäre.

Treten Sie ein und entdecken Sie die Vielseitigkeit dieses Anwesens. Der teilunterkellerte Bereich begrüßt Sie mit einem großzügigen Schlafzimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche sowie ein Heizungsraum mit moderner Gasheizung komplettieren diesen Bereich. Praktische Annehmlichkeiten wie ein Waschraum und ein zusätzlicher Abstellraum vervollständigen den Kellerbereich.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, wo Sie von einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer und einem gemütlichen Kaminofen empfangen werden. Die anliegende, gut ausgestattete Küche mit Blick auf den Garten lädt zum Kochen ein. Von hier aus gelangen Sie auch auf die sonnige, nach Süd-Ost ausgerichtete überdachte Terrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Der hintere Teil des Gartens wird über eine Nutzungsüberlassung gepachtet, diese wird gekündigt und kann von den neuen Eigentümern neu verhandelt werden. Ein üppiges Gäste WC ergänzt das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss finden Sie den Rückzugsort für die Familie. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne komplettiert diesen Bereich. Das warme Wasser wir über einen Durchlauferhitzer zur Verfügung gestellt. Auch das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet ein weiteres Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie einen atemberaubenden Ausblick über Alt-Oberstein.

Zwei Stellplätze vor und neben dem Haus sowie eine Garage im unterkellerten Bereich bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und sind ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Ihre Familie wachsen und unvergessliche Erinnerungen schaffen kann.

Überzeugen Sie sich jetzt von diesem exklusiven Wohnangebot. Anschrift sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Vorab möchten wir Sie noch auf die zurückhaltende Kreditvergabe der Banken hinweisen und Sie bitten, falls noch nicht geschehen, Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld prüfen zu lassen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich vom Charme und den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen.

Angaben zum Energieausweis nach GEG: Der ENERGIEAUSWEIS ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor!

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und guten Gesamtzustand. Nachfolgend die Raumaufteilung sowie die individuellen Ausstattungsmerkmale.

Ausstattungsstandard: Standard

Dachgeschoss:
Abstellraum: ca. 3,70 m²
Kind3: ca. 15,00 m²
Gesamt ca.: ca. 41,80 m²

Obergeschoss:
Flur: ca. 3,00 m²
Eltern: ca. 9,90 m²
Kind1: ca. 8,70 m²
Kind2: ca. 9,00 m²
Bad: ca. 3,40 m²
Gesamt ca.: 34,00 m²

Erdgeschoss:
Flur: ca. 4,50 m²
Kochen: ca. 8,50 m²
Wohnen|Essen: ca. 22,35 m²
WC: ca. 2,20 m²
Terrasse (ant. *0,25): ca. 4,25 m²
Gesamt ca.: 41,80 m²

Kellergeschoss:
Diele|Flur: ca. 4,40 m²
Gast|Arbeiten: ca. 25,00 m²
Bad: ca. 4,76 m²
Garage: ca. 17,18 m²
HWR: ca. 3,01m²
Heizungsraum: ca. 2,48 m²
Gesamt ca.: 56,83 m²
Gesamt ca.: 34,16 m²

HIGHLIGHTS:
- Terrasse, überdacht
- neuwertige Gasheizung
- zus. Aussenkamin Edelstahl
- Kaminofen
- Kunststofffenster 2000/2023
- 5 Schlafzimmer
- Garage + Stellplätze
- Garten

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen die von den Verkäufern stammen. Wir haben die Inhalte sorgfältig recherchiert, trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Eine Haftung die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.
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